土地の査定依頼前に準備しておくとよいものは？

本格的に土地の売却を進めるにあたり、査定はとても大切です。査定前に準備をしておくことで、焦らず売却を進められるだけでなく、より精度の高い査定を実現できます。

本記事では、土地の査定依頼前に準備しておくとよいものを一覧で解説します。「これから査定をする」「土地の売却を検討している」という方はぜひご覧ください。

※読みやすさの観点から「買主」「売主」と敬称を略しています。ご了承ください。

※記事監修者：鳥取市に地域密着して不動産売買・管理を行う不動産会社、湖東商事の代表取締役：内田豪。「不動産売買が初めての方でも理解できるよう、できるだけ専門用語を使用せず分かりやすく解説します。」

土地査定の種類

まずは土地の査定方法について整理しましょう。土地査定の種類は大きく分けて2つです。

一つ目が簡易査定（机上査定）です。不動産会社に依頼し、立地や市況などのデータをもとに査定額を算出する方法です。二つ目が訪問査定です。不動産会社に依頼し、現地を確認してもらって査定額を算出する方法です。

他にもAI査定がありますが、査定の精度が低いデメリットがあるので注意しなければなりません。精度の高い査定結果を求める場合には「訪問査定」がおすすめです。訪問査定は専門家が直接土地を見て査定額を算出するため、高い精度で出すことができます。

土地の査定依頼前に準備しておくとよいものは以下です。

・名義を確認する
・必要書類を揃える
・土地の相場を把握する
・土地の境界を明確にする
・土地の掃除をする
・査定依頼先の不動産会社をピックアップする

それぞれ詳細に解説します。

土地の売却は所有者本人でないとできません。例えば、相続した土地を登記せずそのままにしていると、実際の所有者と登記上の所有者が異なるので名義変更をする必要があります。

また、土地を夫婦など複数の所有者で持つ「共有名義」になっている場合は、名義人全員の同意が必要です。いざ売りたいとなった時に名義人が異なると、売却に時間がかかるほか、最適な売り時を逃してしまうことにつながります。土地の査定・売却は、現在の「名義人」を正確に把握することから始まります。

不動産会社に査定を依頼する場合、より正確な査定をしてもらうために以下の書類を集めておきましょう。

・本人確認書類
・印鑑証明書
・住民票
・確定測量図
・登記識別情報（登記済権利証）
・筆界確認書
・固定資産評価証明書または固定資産税納税通知書

いずれも必須書類ではありませんが、正確な査定算出につながるほか、スムーズな売却ができるので集めておいて損はないです。

不動産会社に依頼する前に、周辺の土地の相場を把握しておきましょう。相場を把握しておかなければ、提示された査定額が妥当かどうか判断できず、安く売却してしまったり、逆に高すぎて売れ残ったりする原因となります。

国土交通省の「土地総合情報システム」、不動産ポータルサイト、査定サイトなどを活用し、近隣で似た条件（面積、駅からの距離、用途地域など）の土地がいくらで取引されているかを調べるようにしましょう。

土地の査定や売却において、隣地との「境界」は最もトラブルになりやすいポイントです。また、土地の売却時には正確な土地の面積が必要となるため、境界は明確にしておかなければなりません。

まずは測量図が手元にあるかどうかを確認しましょう。できれば「確定測量図」があればよいです。測量図が手元にない場合は法務局で入手することができます。

また、境界杭があるか（見えるか）どうかも確認しておきましょう。所有地と道路や隣地との境界に杭や境界標が設置されているなら問題ありません。境界杭は地面に埋まっていたり、壊れていることもあるのでよく確認するのがおすすめです。

訪問査定を選択する場合は、査定の前に土地を掃除してきれいにするとよいです。査定結果への影響は軽微ですが、確実な査定結果の算出につながるほか、雑草やゴミが多いと管理不足と判断される可能性があります。こちらは必須項目ではありませんが、掃除しておいて損はないでしょう。

査定依頼は土地の「適正価格」をより正確に把握するために、複数の不動産会社に依頼するのがおすすめです。不動産会社ごとに得意分野、販売戦略、周辺相場の捉え方が異なるため、査定額に差が出ることは珍しくありません。

複数の査定結果を比較することで、相場から外れた価格で売り出すことを防止できます。加えて、査定時の説明や対応の丁寧さを比べることで、信頼できる会社を見極めやすくなります。なお土地の場合は、現地の不動産情報にどれだけ詳しいかが重要です。その地域に長年密着し、売買実績が豊富な不動産会社に依頼しましょう。

土地の査定は事前準備が重要です。直前で焦ることがないように、余裕を持って準備を進めるようにしましょう。

最後に、鳥取市周辺で不動産売却を検討中なら、鳥取市に本社を置き、不動産売却を得意とする”地域密着型”の湖東商事にお任せください。当社は地域に根差して55年以上、多くのお客様に支えられながら不動産売却をサポートしてきました。鳥取市の不動産査定には自信があります。独自ネットワークにもご期待ください。

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