鳥取市における土地活用のアイデアを地元不動産会社が紹介

相続などで鳥取市の土地を取得したものの「どう活用していいか分からずただ所有しているだけ」の人は少なくありません。実際、当社にも多くのお声をお寄せいただきます。

本記事では、鳥取市に密着して不動産会社を営む当社が、土地活用のアイデアを厳選して紹介します。「鳥取市の土地を活用して収益を得たい」「土地をどうすればいいか分からず困っている」といった方は、ぜひご覧ください。

※読みやすさの観点から「買主」「売主」と敬称を略しています。ご了承ください。

※記事監修者：鳥取市に地域密着して不動産売買・管理を行う不動産会社、湖東商事の代表取締役：内田豪。「不動産売買が初めての方でも理解できるよう、できるだけ専門用語を使用せず分かりやすく解説します。」

鳥取市における土地活用の現実的なアイデア

当社がおすすめする土地活用のアイデアは以下の通りです。

・駐車場にする
・倉庫・トランクルームにする
・コンビニ経営
・資材置き場にする
・貸し出す

それぞれ詳細に解説していきます。

鳥取県の県庁所在地である鳥取市の中心部や主要施設の周辺では、月極駐車場やコインパーキングの需要が安定して高いです。そのため土地を駐車場にすることで集客が見込めます。

駐車場は、設備の設置と塗装を行えば事業を始められるため、初期費用と手間があまりかかりません。また管理を専門業者に依頼することで、運用の手間も軽減できます。土地の活用方法としては、まず検討すべきなのが駐車場です。

倉庫やトランクルームを建て、保管スペースとして貸し出すこともおすすめです。鳥取県のなかでも人口が多い鳥取市は他の地域よりも需要が高いため、安定した収入が見込めます。

人口が多い住宅街やオフィス街に近い場所の土地であれば特におすすめです。ただし近隣に倉庫・トランクルームが乱立していれば工夫が求められます。セキュリティ対策や価格で差別化をしましょう。

交通量が多い中心部や人口が多い住宅街では、コンビニ経営もおすすめです。自分で経営する、またはフランチャイズのオーナーに貸し出して家賃収入を得るという2つの選択肢があります。

比較的、手間がかからないのは後者です。自分で経営する場合は、ニーズや競合の有無を調査することが重要となります。

鳥取市郊外で広い土地の場合は、資材置き場として貸し出す選択肢もあります。土木業者や建設会社に土地を貸し、資材の保管場所として利用してもらう形で収益が発生します。

上物の建設や塗装の必要性がなく短期的・一時的な収益も見込めるため、人気が高い土地の活用方法です。

店舗用地や住宅用地として貸し出して賃料を得る方法もおすすめです。土地に変更を加えることなく収益が発生するメリットがあります。

借主を探す手間がかかりますが、鳥取市は県内でも需要が高いため見込みは十分あるでしょう。

ここまで土地の活用方法を5つ紹介してきましたが、当社が最もおすすめするのは土地の売却です。

その理由について、深掘りしていきましょう。

土地活用の原則は定期的な収入であり、短期間でまとまった収入を得られるケースは多くありません。一方で、売却をすれば短期間でまとまった額の現金を手にすることができます。活用しきれない土地を所有し続けるよりもリスクが低いといえるでしょう。

土地を所有しているだけでも、ごみ処理や雑草処理の手間がかかります。無事活用方法が決まっても完全に手放しにできるわけではなく、収支の管理や借主とのコミュニケーションなどの維持管理の手間は避けられません。

売却をすると、土地は自分の所有物ではなくなるため、維持管理の手間から解放されます。

土地を所有していると毎年固定資産税や都市計画税の納税義務が発生します。特に、活用せずただ所有しているだけの場合は、費用だけが発生する『負動産』となります。見落としがちな固定費ですが、家計を大きく圧迫する要因となるでしょう。

一方で、土地を売却し手放すことで税負担がなくなります。税金を支払う手間が省けるメリットもあります。

土地は所有しているだけで収益は発生しません。専門家と相談しながら、立地や面積などに適した活用方法を選択するようにしましょう。もし活用する手間や資金の準備が億劫な場合は不動産売却がおすすめです。地域の不動産情報に詳しい不動産会社に相談してはいかがでしょうか。

最後に、鳥取市周辺で不動産売却を検討中なら、鳥取市に本社を置き、不動産売却を得意とする”地域密着型”の湖東商事にお任せください。当社は地域に根差して55年以上、多くのお客様に支えられながら不動産売却をサポートしてきました。鳥取市の不動産査定には自信があります。独自ネットワークにもご期待ください。

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