不動産査定とは、不動産がいくらで売却できるかを算定することです。相場よりも不利な条件で売却してしまうことや、高すぎてなかなか売却できないことを避けるためには、査定額を適正価格で算定しなければなりません。
本記事では、いくつかある不動産の査定方法のうち「AI査定」に焦点を当てて解説します。「AI査定について詳しく知りたい」「鳥取市の土地の売却を検討している」といった方は、ぜひご覧ください。
鳥取市の地域密着型不動産会社「湖東商事」に売却を相談してみる
※読みやすさの観点から「買主」「売主」と敬称を略しています。ご了承ください。
※記事監修者：鳥取市に地域密着して不動産売買・管理を行う不動産会社、湖東商事の代表取締役：内田豪。「不動産売買が初めての方でも理解できるよう、できるだけ専門用語を使用せず分かりやすく解説します。」
不動産のAI査定とは
AI査定（別名、査定シミュレーション）とは、住所・築年数・面積などの不動産の情報を入力するだけでAIが査定価格を算出するツールのことです。実際に不動産会社の担当者など「ヒト」が査定額を算出するわけではなく、全てシステムが自動で査定額を計算します。
主に一括査定サイト、不動産会社の公式サイト、ポータルサイトといったWebサイト上で導入されており、パソコンやスマホから誰でも無料で利用できます。
>>不動産査定とは？評価項目・流れ・種類・ポイントなどを解説
不動産のAI査定を利用するメリット
AI査定には以下のメリットがあります。
・すぐに査定結果を受け取れる
・匿名で利用できるサービスが多い
それぞれ深掘りしていきましょう。
すぐに査定結果を受け取れる
AI査定の最大のメリットは査定結果を受け取るまでのスピードです。入力フォームに情報を入力すると最短数十秒〜数分で査定結果が表示されます。時間や場所を問わず、いつでもすぐに価格を知ることができるため、売却検討の第一歩として利用しやすいでしょう。
匿名で利用できるサービスが多い
不動産を売却する際、事情を知られたくない方は少なくありません。サービスによりますが、AI査定は匿名で利用できるため、まだ売却するか分からない段階でも、名前や住所を明かさずに査定できます。まずは相場を知りたいという方にも適しているでしょう。
不動産のAI査定を利用するデメリット
AI査定にはスピード・匿名性といったメリットがある反面、以下のようなデメリットもあるので注意が必要です。
・査定の精度が低い
・査定額の根拠が不透明
それぞれ詳細にみていきます。
査定の精度が低い
AI査定は入力項目が少ないことに加えて、専門家が判断するわけではありません。あくまで蓄積している過去の取引データと統計に基づいて価格を算出するため、査定の精度が低くなりやすいです。例えば、日当たり、リフォームの有無、周辺環境といった情報を査定額に反映させることができません。したがって、実際の査定額や売却価格とのかい離が生じる場合が多くなります。
また売買事例が少ない地域の査定では、よりズレが生じやすいことにも注意が必要です。本格的に不動産売却を検討している人には不向きで、参考程度に利用するのがおすすめです。
査定額の根拠が不透明
サービスによって算出方法が異なり、AIがどのようなデータやロジックで金額を出しているのかが不透明です。根拠が見えにくいため、「なぜこの金額なのか」が分かりにくい点に注意しましょう。価格の根拠を問い合わせることもできないため、提示された価格に対する信頼性の担保は難しいです。
本格的に売却をする際のおすすめの査定方法
本格的に売却を進める場合には、AI査定だけでなく、不動産会社による査定を必ず行うようにしましょう。不動産会社による査定は大きく分けて2つあります。
・簡易査定（机上査定）
・訪問査定（実査定）
簡易査定とは、不動産会社に依頼し、物件情報や市況などのデータをもとに査定額を算出する方法です。一方、訪問査定とは、不動産会社に依頼し、現地を確認してもらって査定額を算出する方法を指します。
より精度の高い査定結果を求める場合には訪問査定がおすすめです。専門家が直接不動産を見て、損傷の有無、周辺環境、設備などを確認するため、高い精度の査定額を出すことができます。
また査定の依頼先は、その地域に密着して長年売買に携わってきた実績をもつ不動産会社がおすすめです。そのエリア特有の地価動向や需要傾向、買主層の特徴などを熟知しており、査定結果もより精度が高くなるからです。査定の依頼先を探す際には、地域密着型の企業かどうかを最優先に売買実績や担当者との相性を見るようにしましょう。
鳥取市周辺で不動産売却を行うなら湖東商事
AI査定は手軽に利用できる反面、査定の精度が低いという大きなリスクがあります。本格的に売却を検討する際の利用はできるだけ避け、不動産会社による査定を行いましょう。
最後に、鳥取市周辺で不動産売却を検討中なら、鳥取市に本社を置き、不動産売却を得意とする”地域密着型”の湖東商事にお任せください。当社は地域に根差して55年以上、多くのお客様に支えられながら不動産売却をサポートしてきました。鳥取市の不動産査定には自信があります。独自ネットワークにもご期待ください。
ご相談や査定依頼は無料で対応可能です。お問い合わせお待ちしております。
