○不動産査定について

Q：質問
不動産査定とは何ですか？

A：回答
不動産査定とは、不動産がいくらで売却できるかを算定することです。主に家の状態（内装・外装）、築年数、周辺環境、立地、市況を評価基準とします。不動産売却を進めるうえで、必要不可欠なステップです。　※詳細はこちら

 

Q：質問
査定に料金は発生しますか？

A：回答
当社の不動産査定サービスは無料です。お気軽にご依頼ください。

 

Q：質問
 「簡易査定」と「訪問査定」の違いは何ですか？

A：回答
簡易査定（机上査定）とは、物件情報や市況などのデータをもとに査定額を算出する方法です。一方で、訪問査定（現地査定）とは、実際に不動産会社が現地を確認して査定額を算出する方法です。訪問査定の方が、専門家が直接不動産を見て、損傷の有無や設備などを確認するので精度が高くなりやすいです。

 

Q：質問
査定にはどのくらいの日数がかかりますか？

A：回答
簡易査定の場合は、早くて即日～1営業日で結果を提出できます。訪問査定の場合は、数日～1週間程度のお時間をいただく場合が多いです。

 

Q：質問
査定はどのような流れで行われますか？

A：回答
①不動産会社に査定依頼を出す→②査定の実施（訪問査定の場合は日程調整が必要）→③査定結果の受取　という流れです。

 

Q：質問
査定を依頼したら必ず売却しなければいけませんか？

A：回答
査定依頼をした不動産会社に売却しなければならないルールはありません。査定結果に満足した不動産会社に売却するようにしましょう。

 

Q：質問
査定金額よりも高く売却することは可能ですか？

A：回答
査定額は売り出し価格の目安として参考にしていただく指標です。例えば「すぐに買主を見つけたいから価格を下げたい」「もっと高額で売りに出したい」というご要望は、売り出し価格に反映させることができます。ただし査定額は相場に近しい根拠のあるものであるため、かけ離れた価格を設定した場合には、なかなか売れず長期化する可能性があります。

 

Q：質問
今住んでいる家の査定は可能ですか？

A：回答
はい、可能です。例えば、家の住み替えを検討している方の多くは、今住んでいる家の査定依頼を出されます。

 

○不動産売却について

Q：質問
仲介売却とはどんなサービスですか？

A：回答
仲介売却とは、不動産会社（宅建業者）に不動産の売却依頼（媒介契約）を行う売却方法です。不動産会社がその不動産を購入するのではなく、販売活動（広告・宣伝・ポータルサイト掲載など）を行い、購入希望者を見つけます。

 

Q：質問
不動産買取とはどんなサービスですか？

A：回答
不動産買取とは、不動産会社に直接不動産を買い取ってもらう売却方法です。第三者を介さないため、売主様と不動産会社の二者間で売却が完了します。

 

Q：質問
仲介売却と買取はどちらがいいですか？

A：回答
「価格」と「期間」のどちらを優先したいかによって異なります。例えば仲介売却は、不動産会社が広告宣伝を行うことで、より高値で購入してくれる買主が見つかる可能性が高まります。一方で、不動産買取は、不動産会社が買主となるため、購入希望者が現れるのを待つ必要がありません。「高く売りたい」場合は仲介売却を、「早く売りたい」場合は買取をおすすめします。　※詳細はこちら

 

Q：質問
県外に住んでいますが鳥取の不動産売却をお任せできますか？

A：回答
近年では相続に伴う不動産売却が増えており、県外に住んでいる方からのご依頼も多いです。「鳥取市に住んでいた親御様の不動産を相続したが、圏外に住んでいて不要なため売却したい」という場合などは、ぜひ当社にお任せください。ご連絡は、お電話・メールなどで完結します。

 

Q：質問
不動産の売却時に結ぶ契約にはどのような種類がありますか？

A：回答
仲介売却を選択すると、売主様と不動産会社との間で媒介契約を結びます。媒介契約には、一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3種類あり、この中から1つを選択します。それぞれメリット・デメリットがあるので、詳細は不動産会社に確認しましょう。　※詳細はこちら

 

Q：質問
不動産を売却するときに必要な書類は何ですか？

A：回答

不動産売却における主な必要書類は以下の10点です。

・本人確認書類
・実印
・印鑑証明書
・登記簿謄本または登記事項証明書
・登記済権利証または登記識別情報
・固定資産税納税通知書または固定資産税評価証明書
・土地測量図・境界確認書（土地・戸建て）
・建築確認済証または検査済証（戸建て）
・管理規約・使用細則・維持費などがわかる書類一式（マンション）
・住民票

その他、条件に応じて必要な書類は異なるため、詳細は不動産会社に確認するのがおすすめです。　※詳細はこちら

 

Q：質問
不動産売却に伴う費用は何がありますか？

A：回答
印紙税と、登記簿謄本などの必要書類の取得費用は必ず発生します。また場合によって、仲介手数料・抵当権抹消費用・譲渡所得税・リフォーム費用・土地測量費・建物解体費などが必要です。　※詳細はこちら

 

Q：質問
周辺住民に知られずに売却を進めることはできますか？

A：回答
はい、売却することを知られたくない場合は、プライバシーに配慮した売却活動を行うことが可能です。ご希望の方はご遠慮なくお申し付けください。また「買取」を選択すると、当社が買主となり売却活動が不要なので、他人に知られる心配がありません。

 

○その他

Q：質問
連絡手段は何を選べますか？

A：回答
主にお電話・メールにて連絡させていただいています。ご希望であれば、LINEなどのチャットツールや、ZoomなどのWeb会議ツールを活用することも可能です。

 

Q：質問
お任せできる不動産の種類は何ですか？

A：回答
土地・戸建て・マンション・アパートなど、さまざまな不動産の売却を受け付けております。他社様で断られてしまった不動産も、まずはご連絡ください。

 

Q：質問
鳥取県内であればどのエリアでも売却は可能ですか？

A：回答
場所によっては難しい場合もございます。主に鳥取市周辺の不動産はお任せください。なお対応できる場合もあるため、まずはお気軽にご相談ください。

 

Q：質問
売却先を複数社で迷っていますが湖東商事の強みは何ですか？

A：回答
当社は鳥取市で不動産事業を55年以上営んできました。長年地域に密着してきたからこそできる、適正価格での査定、独自のネットワーク活用、鳥取市ならではの販売活動にご期待ください。