鳥取県の県庁所在地である鳥取市は、山陰の中核都市として発展しています。不動産売買も活発で、特に土地や空き家は相続による売却ニーズが高いです。
本記事では、鳥取市の相続不動産に焦点を当て、放置しておくリスク・相続した場合の選択肢・鳥取市の不動産を相続した際に知っておくべきことを解説します。「相続で鳥取市の不動産を引き継いだ」「相続不動産を売却したい」という場合には、ぜひご覧ください。
鳥取市の地域密着型不動産会社「湖東商事」に売却を相談してみる
※読みやすさの観点から「買主」「売主」と敬称を略しています。ご了承ください。
※記事監修者：鳥取市に地域密着して不動産売買・管理を行う不動産会社、湖東商事の代表取締役：内田豪。「不動産売買が初めての方でも理解できるよう、できるだけ専門用語を使用せず分かりやすく解説します。」
そもそも不動産相続するべきなのか？
「不動産を相続するべきかどうか」は慎重に検討しなければなりません。不動産の相続には以下のようなメリットがあります。
・土地の取得費が抑えられる
・自分の資産が増える
・収益化につながる可能性がある
これらは魅力的な一方で、以下のようなデメリットも伴うことを理解する必要があります。
・固定資産税が発生する
・維持管理に手間と費用がかかる
・収益化できるとは限らない
相続することは資産が増える点に目がいきやすいですが、現金と違い不動産はただ所有しておくことはリスクとなります。不動産を相続するかどうかは親族や不動産会社と綿密に話し合い決断するようにしましょう。
>>田舎の土地・不動産は相続すべき？メリット・デメリットを解説
相続した不動産を放置しておくリスク
不動産を相続することを決断した場合、やってはいけないことはただ放置しておくことです。放置し続けることは以下のようなさまざまなリスクが発生します。
・税金の発生
・管理責任の発生
・近隣トラブルや損害賠償の発生
・価格下落の可能性
・子どもや親族にリスクが引き継がれる
相続することになった場合は、所有者として責任をもって管理しなければなりません。特に気を付けるべきは、相続した不動産の近くに住んでいないケースです。例えば、大阪市在住で鳥取市の不動産を相続する場合、日々の管理の手間や管理業者への依頼費用がかかります。遠方に住んでいる場合には特に放置リスクには気を付けておきましょう。
>>相続した不動産（空き家・土地）を放置するリスクと対策を解説
不動産を相続した場合の選択肢
不動産を相続した場合には、売却をはじめいくつかの選択肢があります。
<h3>土地を相続した場合
土地を相続した場合は、放置することを除き以下の選択肢が考えられます。
・売却する
・貸し出す
・自分で利用する
・等価交換をする
・土地を活用する
土地の活用には、駐車場経営や太陽光発電の設置、アパート経営などがおすすめです。
県外在住なら売却がおすすめ！
できるだけ手間をかけずに、相続後のリスクを避けられるのは不動産を売却することです。売却は不動産を現金に変えられる最短ルートであり、遠方に住んでいたとしても売却活動自体は不動産会社が担うため手間がかかりません。
「相続した不動産の所在地が鳥取市→自分は県外在住」といったように、遠方不動産を相続した場合には不動産売却がおすすめです。
⇒鳥取市の相続不動産を売却するなら地域密着の湖東商事にお任せください
鳥取市の不動産を相続したときに知っておくべきこと
相続にはさまざまな法律が絡みます。事前に知っておくことで決断の手助けとなり、手続きもスムーズに進むでしょう。
3年以内の相続登記
相続登記とは、相続で不動産を取得した場合に不動産の名義を被相続人から相続人に変更する手続きのことを指します。2024年3月までは相続登記は任意手続きでしたが、2024年4月に新しい法律が施行され義務化されました。相続が発生した日から3年以内に手続きしなければ、10万円以下の過料が発生します。相続登記は相続後できるだけ早く対応しましょう。
>>【2024年4月施行】相続登記義務化とは？改正内容やポイントを解説
固定資産税の発生
固定資産税とは土地、家屋、償却資産などの固定資産に対してかかる税金のことです。固定資産税の納税義務者は1月1日時点での所有者であり、亡くなった時点で以前の所有者がその年の固定資産税の納税を済ませておけば相続人にその年の支払い義務はかかりません。ただし、まだ納税していない段階で相続した場合には、支払い義務も引き継ぐ形となるため注意しましょう。
相続する際の流れ
不動産を相続する場合、大きく以下の流れで進めます。
STEP1：遺言書の確認
STEP2：財産目録の作成
STEP3：相続人の確定
STEP4：相続登記の申請（土地の名義変更）
STEP5：登記識別情報通知の受取
STEP6：相続税の納付
専門的な知識が必要な場面が多いため、必要に応じて司法書士、弁護士、不動産会社などの専門家に依頼するのがおすすめです。
鳥取市周辺の相続不動産を売却するなら湖東商事
相続不動産はたとえ遠方であっても放置することは避けましょう。最も手間なく最短で現金化できるのは「不動産売却」です。実際に当社も「鳥取市の不動産を相続したけど県外に住んでいる」という方から多くのご依頼をいただいています。相続した後に売却を検討している場合は、まずは鳥取市の不動産会社に問い合わせしてみてはいかがでしょうか。
最後に、鳥取市周辺で不動産売却を検討中なら、鳥取市に本社を置き、不動産売却を得意とする”地域密着型”の湖東商事にお任せください。当社は地域に根差して55年以上、多くのお客様に支えられながら不動産売却をサポートしてきました。鳥取市の不動産査定には自信があります。独自ネットワークにもご期待ください。
ご相談や査定依頼は無料で対応可能です。お問い合わせお待ちしております。
