本記事では、鳥取市周辺で不動産売却を行う予定の方が知っておくと良い情報・基礎知識をまとめています。

各見出しごとに、より詳細を解説した記事へのリンクも設置しているので、興味がある項目は深掘り可能です。

ぜひ最後までご覧ください。

◎不動産売却の基礎知識

まずは不動産売却の基礎知識について、徹底解説していきます。

「初めて不動産売却を行う」「事前に知識を仕入れておきたい」という方は、ぜひご一読ください。

不動産売却を行うよくある理由

不動産売却を行う理由は、引っ越し・相続・財産分与など様々です。特に「相続に伴う売却」は、不動産を受け取った方が県外に出ている、などという理由から、地方に多い売却理由で、鳥取も例外ではありません。

仲介売却と買取の違い

仲介売却とは、不動産会社に売却活動を依頼する方法で、購入希望者を見つける作業を行ってもらえます。最大のメリットは、相場に近い価格で売却しやすいことです。買取とは、不動産会社に不動産を購入してもらう方法です。売却活動が不要で、早く売却できます。

※詳細記事：【図式】不動産の仲介売却と買取の違いは？メリット・流れを解説

不動産査定とは

不動産査定とは、不動産がいくらで売却できるかを算定することで、売却を行ううえで欠かせない作業の1つです。不動産会社に依頼して価格を出してもらうことが多く、そのほとんどが無料で対応してくれます。

※詳細記事：不動産査定とは？評価項目・流れ・種類・ポイントなどを解説

AI査定とは

AI査定（別名、査定シミュレーション）とは、住所・築年数・面積などの不動産の情報を入力するだけでAIが査定価格を算出するツールのことです。すぐに査定結果を受け取れるメリットがある反面、査定の精度に課題があるため、本格的な売却前には必ず不動産会社による査定を行いましょう。

※詳細記事：不動産のAI査定を利用するメリット・デメリットを解説

不動産売却の流れ

不動産売却の流れは、仲介売却と買取で異なります。それぞれの流れは、以下の記事をご参照ください。

※詳細記事：【5STEP】不動産売却の基本的な流れを仲介と買取に分けて解説

不動産売却に必要な書類一覧

不動産売却では多くの書類が必要になり、余裕を持って揃えておくことがおすすめです。必要書類は主に10点です。

※詳細記事：不動産売却の必要書類10選を一覧で紹介！鳥取市ではどこで発行？

不動産売却に伴う費用一覧

不動産売却には各種費用が伴います。「どの不動産売却にも必要な費用」と「売却のパターンによって必要となる費用」があるため、事前知識を付けておきましょう。また、どんな費用が必要となるかは、不動産会社に相談すれば確実です。

※詳細記事：不動産売却に伴う諸費用一覧！必須と条件発生に分けて紹介

媒介契約の3つの種類

不動産売却のうち「仲介売却」を選択した場合、売主様と不動産会社は媒介契約を締結します。種類は以下の3つあり、それぞれのメリット・デメリットや注意点があるので、事前に把握しておく必要があります。

※詳細記事：不動産売却に伴う媒介契約とは？3種類のメリット・デメリットを解説

売却時の販売活動の種類

不動産売却を依頼すると、不動産会社は購入希望者を探すために販売活動を行います。オンライン上とオフライン上での販売活動があり、どちらに強いかは不動産会社によります。ターゲット層に合わせて、販売活動を選択しましょう。

※詳細記事：売却時に不動産会社が行う販売活動とは何をするのか？

不動産売却によくある理由

不動産売却によくある理由は相続・家族構成の変化・ローン返済などさまざまです。早期売却・高値売却を実現するためには、これらに対して悪い印象を抱かれないように伝える必要があります。

※詳細記事：不動産売却のよくある理由とは？早期・高値売却をしたい人は要注意

土地の価格の決まり方

土地の価格は、主に公示地価・基準地価・路線価・実勢価格などで決まります。評価軸は立地・形状・面積・周辺環境などがあります。不動産を売却する際や購入する際、「今土地はいくらなんだろう？」と気になる方が参考にしましょう。

※詳細記事：土地の価格の決まり方とは？評価のポイントも解説！

古家付き土地の売却

古家付き土地とは古い家の建っている土地のことです。「中古住宅」として売るよりも、解体費用や税制などで有利になりやすいです。

※詳細記事：古家付き土地として売りに出すメリットとポイントを解説

土地の査定前に準備しておくもの

本格的に土地の売却を進めるにあたり、査定はとても大切です。査定前に準備をしておくことで、焦らず売却を進められるだけでなく、より精度の高い査定を実現できます。

※詳細記事：土地の査定依頼前に準備しておくとよいものは？

不動産売却後に確定申告が必要なケースと準備書類

不動産売却で得た利益は、確定申告が必要となるケースが多いです。準備するべき書類を把握し、期限内に対応するようにしましょう。

※詳細記事：不動産売却後に確定申告が必要なケースと準備書類

実家じまいの手順とポイント

実家じまいとは、誰も住まなくなった実家を整理したうえで、解体、売却、貸し出しなどの処分をすることです。いざ対応が必要となったときに焦らないように、事前に情報を収集しておきましょう。

※詳細記事：実家じまいは何から始める？手順とポイントを解説

◎鳥取市の相続に伴う不動産売却の基礎知識

相続は不動産売却の理由として多くを占めます。

弊社が得意とする相続に伴う不動産売却の基礎知識を深掘りしていきましょう。

土地を相続した際の5つの選択肢

土地を相続した後にとれる選択肢は「現金化」「貸し出す」などさまざまです。固定資産税を避けたい、「相続税の取得費加算」の特例を受けたい、といった場合には、余裕をもって早めに売却を進めるのがおすすめです。

※詳細記事：土地を相続した後の選択肢５つと注意点を解説

相続した不動産（空き家・土地）を放置するリスクと対策

相続した不動産（空き家・土地）を放置した場合に発生するリスクは、税金・管理責任・近隣トラブルなどが考えられます。これらのリスクを回避する最もおすすめの方法は、相続不動産を売却することです。「相続不動産の良い活用方法が分からない」という場合には、地元不動産会社のサポートを受けながら、早急に手続きを進めてはいかがでしょうか。

※詳細記事：相続した不動産（空き家・土地）を放置するリスクと対策を解説

田舎の土地・不動産は相続すべきなのか？

田舎の不動産を相続することは良いことばかりではありません。メリットだけでなくデメリットにも目を向け、相続するか検討しましょう。

※詳細記事：田舎の土地・不動産は相続すべき？メリット・デメリットを解説

土地を相続した際の流れ

相続は人生において多く経験するものではなく、初めて手続きを進める際にはつい慌ててしまいます。事前に把握しておくことがおすすめです。

※詳細記事：土地を相続した際の流れと親族で分ける方法を解説！

土地の活用アイデア

土地は所有しているだけで収益は発生しません。専門家と相談しながら、立地や面積などに適した活用方法を選択するようにしましょう。おすすめは売却です。

※詳細記事：鳥取市における土地活用のアイデアを地元不動産会社が紹介

相続登記の義務化

2024年3月までは相続登記は任意でしたが、2024年4月に新しい法律が施行され義務化されました。義務になるので、期間内に登記を行わなければ罰則を受けます。注意しましょう。

※詳細記事：【2024年4月施行】相続登記義務化とは？改正内容やポイントを解説

土地の分筆

土地の分筆をすることで、相続手続きや売却を進めやすくなる場合があります。分筆する主なケースや流れを把握しておきましょう。

※詳細記事：土地は分筆して売却可能！メリット・流れを解説

不動産の生前贈与

生前贈与とは、個人が所有する財産を存命中に他者へ譲り渡す行為のことです。メリット・デメリットや相続との違い、適しているケースなどを把握しておきましょう。

※詳細記事：不動産を生前贈与するメリット・デメリットを解説！相続との違いは？

◎鳥取市で不動産売却を成功させるポイント

不動産売却を成功させるためには、いくつかのポイントを押させなければいけません。

事前に知っておくことが重要なので、ポイントを解説していきます。

売却を依頼する不動産会社の選び方

不動産売却を成功させるためには、不動産会社選びが非常に重要です。安心して売却を依頼できる業者の可能性が高い不動産会社の特徴は、以下の記事をご参照ください

※詳細記事：売却を依頼する不動産会社の選び方を8つ厳選して紹介

特定空き家とは？

「空き家」の中でも、そのまま放置しておくことが”不適切”な状態にある建物および敷地は「特定空き家」となります。「特定空き家」に指定されると、(1)自治体からの撤去・修繕命令が出る、(2)固定資産税の優遇措置がなくなる、というデメリットが生じます。また売却しようとしても、購入希望者が見つかりづらくなる可能性もあります。

※詳細記事：特定空き家とは？指定される条件・リスク・おすすめ対処法を解説

住み替えを成功させるポイント

現在住んでいる住宅から、新しい住宅へと移る「住み替え」。なかでも「不動産売却」は初めて行う方が多く、住み替え時に困惑する大きな要因となります。住み替えにおいて不動産売却は購入よりも重要です。「売り先行」または「同時決済」を前提として住み替えは進めるようにしましょう。

※詳細記事：住み替えを成功させるポイントとは？売り先行または同時決済で進めよう！

避けた方が良い「自己発見取引」とは

一般的に不動産売買では、売主と買主の間に不動産会社が入り取引が進みます。一方で、不動産会社が間に入らない不動産売買「自己発見取引」という選択肢もあります。自己発見取引は、仲介手数料が発生しないメリットがありますが、「契約書を売主が作成しなければならない」「トラブルを個人間で解決しなければならない」「買主が住宅ローンを利用するなら取引できない可能性がある」といったデメリットが大きいです。

※詳細記事：不動産売却における自己発見取引とは？メリット・デメリットを解説

売却前のリフォームに要注意！

リフォームにかかった費用を、売却価格のアップで回収することが難しいです。リフォーム代を売却価格に上乗せしても、その価格以上で売却できるとは限りません。加えて内装よりも、築年数や立地が重要視される傾向にあります。不動産売却を行う前にリフォームをするのは、不動産会社に相談のうえ、慎重に検討しましょう。

※詳細記事：不動産売却前にリフォームするべき？メリット・デメリットを解説

不動産売却におすすめのタイミング5選

不動産売却において「必ず成功する法則」は存在しません。しかし「成功の可能性を上げる方法」はあります。その1つが、売却のタイミングを見極めることです。売却を成功させたい方にとっては知っておくべき知識といえるでしょう。

※詳細記事：不動産売却に適したタイミングとは？見るべき5つの視点を解説

不動産が売れない場合の対策

不動産売却において「購入希望者が現れない」「内覧希望者が購入を決断してくれない」といったお悩みが伴うのは、珍しくありません。不動産会社と相談のうえ、計画的に行うことで、売れない不動産から売れる不動産に変えられる可能性が高くなります。

※詳細記事：不動産（住宅・マンション）が売れない場合に有効な対策とは？

注文住宅の売却

注文住宅は建売住宅よりも売れづらく、売却難易度が高いとされます。しかし近年需要が増加傾向にあるため、ポイントを押さえて販売活動を進めることで、スムーズに売却できる可能性が高くなります。

※詳細記事：注文住宅は売れづらい？売却時のポイントを解説

不動産査定サイトの活用方法

不動産査定サイトは、メリット・デメリットがあります。おすすめは本格的な売却を検討している方。ただ価格だけを知りたい方が利用すると、思わぬ落とし穴があるため注意しましょう。

※詳細記事：不動産査定サイトの評判は？メリット・デメリットを解説

地元企業と大手企業はどちらがおすすめ？

不動産売却は、地域密着型と大手のどちらに依頼するかを慎重に決めなければなりません。それぞれメリット・デメリットがあるため、比較検討するようにしましょう。

※詳細記事：不動産売却は大手と地域密着どちらがいいのか？メリット・デメリットを解説

ホームインスペクションを実施するべき？

ホームインスペクションとは、第三者の住宅専門家が住宅の現状を調査し、傷や欠陥の有無、補修箇所、補修時期などを診断することです。日本語に直訳すると「住宅診断」となります。ホームインスペクションは不動産売却において有利に働く場合があります。早期売却の実現や、トラブルを避けたい場合には検討してみてはいかがでしょうか。

※詳細記事：不動産売却でホームインスペクションはするべき？メリット・デメリットを解説

地方で売れづらいとされる旗竿地とは？

旗竿地とは、道路に接する間口（土地や建物の正面の幅）が狭い路地部分（竿部分）と、路地奥にある建物を建てる敷地（旗部分）で構成される土地のことです。地方部ではそもそもの土地の価格が都市部と比較して割安なので、旗竿地の立地が良くても、その他の土地から売れていきます。この傾向は、当社が所在地を置く鳥取市でも例外ではありません。

※詳細記事：鳥取市で旗竿地が売れづらいとされる理由と売却のポイントを解説

不動産売却でよくあるトラブルは？

不動産売却は大きなお金が動くため、様々なトラブルが起こりやすくなります。なかでも「仲介手数料」「広告宣伝費」「囲い込み」「物件瑕疵」「土地の境界」については注意が必要です。事前にトラブルを把握しておき、対策を講じましょう。

※詳細記事：不動産売却の際によくあるトラブルと対策方法を一覧で解説

不動産買取ありきはNG？

「不動産を高く買います」「不動産を直接買い取ります」という情報を散見します。結論、売却スピードの点で魅力はありますが、価格面では安くなりやすいというデメリットがあります。仲介売却も選択肢に入れながら、両者を検討しましょう。

※詳細記事：不動産買取ありきで土地を売却すると安くなりやすいのか？

親子間の不動産売買で気を付けること

例え親子間であっても、直接不動産売買を行うのはリスクが伴います。必ず不動産会社・金融機関・専門家に相談するようにしましょう。

※詳細記事：親子間の不動産売買とは？メリットや注意点を解説

売れやすい土地と売れづらい土地の違い

土地は「すぐ売れる土地」と「売れづらい土地」があり、後者の場合は売却が長期化するリスクが伴います。ポイントを押さえて売れづらい土地の早期売却を目指しましょう。

※詳細記事：売れやすい土地・売れづらい土地の特徴とは？売却時のポイントも解説

土地を売却する際に測量を行うメリット

土地の測量とは、土地の位置・境界線・面積を、測量士や土地家屋調査士といった専門家が測定して記録する手続きのことです。不動産を売却する際、土地の測量を行うことはさまざまなメリットがあるため、前向きに検討しましょう。

※詳細記事：土地を売却する際に測量を行うメリットを解説

浸水想定区域にある不動産を売却する際のポイント

浸水想定区域にある不動産は売却しづらく、価格も落ちやすい傾向にあります。早期売却に取り組むなどの方法で対策できるため、まずは地域の情報に詳しい不動産会社に相談するようにしましょう。

※詳細記事：浸水想定区域にある不動産を売却する際のポイント

鳥取市周辺の不動産売却なら湖東商事にお任せください

鳥取市周辺の不動産売却なら、地域に密着した不動産会社「株式会社湖東商事」にお任せください。当社は長い間、鳥取市周辺の不動産売却に数多く携わってきました。

創業50年以上で培ってきた、不動産売却のノウハウと、鳥取市に精通した情報で、売主様の売却活動をサポートさせていただきます。

また「仲介売却」と「買取」どちらにも対応可能です。「相続」「財産分与」など、法律などが複雑に絡む売却も得意としているのでご安心ください。

もちろん、ご相談や査定依頼は無料で対応可能ですよ。

※お問い合わせは「こちら」からどうぞ。

会社概要

・会社名：株式会社湖東商事
・免許：鳥取県知事免許（13）第488号
・代表：代表取締役　内田 豪
・設立：1967年6月1日
・住所：〒680-0821 鳥取県鳥取市瓦町351番地
・電話：0857-23-0481
・事業内容：不動産の売買・仲介、賃貸物件の仲介・賃貸・管理、不動産全般のコンサルティング

本記事では、浸水想定区域にある不動産を売却する際のポイントについて解説していきます。「鳥取市の不動産を売却したい」とお考えの方はぜひご覧ください。

鳥取市の地域密着型不動産会社「湖東商事」に売却を相談してみる

※読みやすさの観点から「買主」「売主」と敬称を略しています。ご了承ください。

※記事監修者：鳥取市に地域密着して不動産売買・管理を行う不動産会社、湖東商事の代表取締役：内田豪。「不動産売買が初めての方でも理解できるよう、できるだけ専門用語を使用せず分かりやすく解説します。」

鳥取市の浸水想定区域

鳥取市は市街地の広範囲が浸水想定区域に該当します。詳しくは県や市が公表している浸水想定区域マップを確認することで、どこが区域内にあたるのかを知ることができます。

例えば、鳥取県が公表している「津波浸水想定」は、最大クラスの津波が悪条件下において発生したケースにおける、浸水区域と水深を想定したものです。県の公式サイト「津波浸水想定公表」にて確認できます。ほかにも、鳥取市が公表している「内水浸水想定区域図」は、大雨が降った際に下水道や水路などの雨水を排除する施設から浸水が想定される区域や水深の情報をまとめたものです。市の公式サイト「内水浸水想定区域図について」で確認できます。

南海トラフ大地震による津波浸水が想定される太平洋側などに比べると、日本海側に位置する鳥取県はリスクが低い傾向にありますが、浸水想定区域を知っておくことは大切です。

浸水想定区域にある不動産は売却しづらいのか？

浸水想定区域にある不動産は、リスクが懸念されることにより、浸水想定区域外の不動産と比較すると売却難易度は上がりやすいです。浸水想定区域に指定されているだけで、選択肢から除外されるケースもあるため集客力は低下しやすいでしょう。

ただし売却自体が不可能というわけではなく、価格設定や情報開示を適切に行えば需要は十分に見込めます。また利便性の高い市街地や人気学区であれば、リスクを承知で購入を希望する需要は少なくありません。加えて、近年は水害対策の進展や保険制度の整備により、過度に敬遠されないケースも増えています。

浸水想定区域にある不動産の価格への影響

では価格についてはどうでしょうか。一般的に、浸水想定区域内の不動産は価格が下落しやすいです。浸水の深さや頻度の想定が深刻なほど、評価額へのマイナス影響は大きくなるでしょう。

特に過去に浸水被害の実績がある場合はさらに厳しく、警戒感が強まり価格交渉が発生しやすいです。値引き交渉を考慮した販売計画を立てておく必要があります。

鳥取市の浸水想定区域にある不動産を売却する際のポイント

鳥取市の浸水想定区域にある不動産を売却する際には以下のポイントを押さえましょう。

・できるだけ早く売却を進める
・ホームインスペクションを実施する
・不動産会社に買取してもらう
・鳥取市に詳しい地元の不動産会社に売却を依頼する

それぞれ詳細に解説していきます。

できるだけ早く売却を進める

万が一、大規模な浸水被害が発生した直後は、エリア全体の需要が急激に冷え込むため、災害が起きていない平時に売却を完結させるのが鉄則です。売却を検討した段階で早期に動き出し、市場環境が悪化する前に成約を目指すことが重要となります。タイミングを逃すと価格調整や売却長期化のリスクが高くなるため、スピード感を持った判断をしましょう。

ホームインスペクションを実施する

浸水想定区域というネガティブな情報を補填するために、建物自体の安全性を客観的な数値で証明するのがよいです。おすすめの対策が専門家によるホームインスペクションです。

ホームインスペクションとは、第三者の住宅専門家が住宅の現状を調査し、傷や欠陥の有無、補修箇所、補修時期などを診断することを指します。診断結果を開示することで、透明性の高い取引となり価格交渉の抑制や早期の売却につながることが期待できます。浸水想定区域内の不動産売却を成功させるためには、ホームインスペクションは有効な施策といえるでしょう。

>>不動産売却でホームインスペクションはするべき？メリット・デメリットを解説

不動産会社に買取してもらう

いつ売れるか分からない不安を早期に解消したい場合は、不動産会社による買取がおすすめです。買取であれば販売活動を伴わないため、早期売却が実現できます。

浸水想定区域の不動産は敬遠されやすいですが、不動産会社はリスクを織り込んだうえで判断するため取引が成立しやすいためです。ただし市場価格より低い価格になることが一般的なため、スピードと価格のバランスを考慮しましょう。

鳥取市に詳しい地元の不動産会社に売却を依頼する

鳥取市特有の地形や、過去の水害履歴など、地域内の浸水状況を熟知している地元の不動産会社であれば、リスクを正しく説明したうえで成約に導くノウハウを持っている可能性が高いです。また、大手不動産会社にはない地域密着型のネットワークを活用し、一般公開前に購入希望者を見つけられるケースも期待できます。結果として売却成功率が高まり、大幅な値下げを避けることにもつながるかもしれません。地域の特殊な不動産の売却は、地域に密着した不動産会社に依頼するのが鉄則です。

鳥取市周辺の不動産を売却するなら湖東商事

浸水想定区域にある不動産は売却しづらく、価格も落ちやすい傾向にあります。しかし「早期に売却に取り組む」「不動産会社による買取を依頼する」といった選択をすることで、ハンデは克服できます。まずは地域の情報に詳しい不動産会社に相談するようにしましょう。

最後に、鳥取市周辺で不動産売却を検討中なら、鳥取市に本社を置き、不動産売却を得意とする”地域密着型”の湖東商事にお任せください。当社は地域に根差して55年以上、多くのお客様に支えられながら不動産売却をサポートしてきました。鳥取市の不動産査定には自信があります。独自ネットワークにもご期待ください。

ご相談や査定依頼は無料で対応可能です。お問い合わせお待ちしております。

鳥取市の地域密着型不動産会社「湖東商事」に売却を相談してみる

2026年4月29日～2026年5月6日　迄

尚、2026年5月7日より通常営業させていただきます。

本記事では不動産売却後に確定申告が必要なケースと、準備書類を一覧で解説します。ぜひご覧ください。

鳥取市の地域密着型不動産会社「湖東商事」に売却を相談してみる

※読みやすさの観点から「買主」「売主」と敬称を略しています。ご了承ください。

※記事監修者：鳥取市に地域密着して不動産売買・管理を行う不動産会社、湖東商事の代表取締役：内田豪。「不動産売買が初めての方でも理解できるよう、できるだけ専門用語を使用せず分かりやすく解説します。」

実家じまいとは？

実家じまいとは、誰も住まなくなった実家を整理したうえで、解体、売却、貸し出しなどの処分をすることです。単なる片付けとは異なり、整理したあとどう処分するかや法的な手続きなどが伴います。また、家族の思い出が刻まれた家を処分するのは簡単に思い切れるものではなく、心理的なハードルも高くなりやすいです。

例えば以下のようなケースで実家じまいが必要となります。

・実家を相続したが管理の手間や経済的負担が大きい
・親が介護施設に入居した
・親が子世帯と同居を始めた
・実家を相続する人がいない

実家じまいは、さまざまな手続きや大きな決断、心理的な負担などが伴う大掛かりな手続きとなります。

実家じまいの必要性

実家は処分方法までしっかり決める必要があります。処分せず放置した家は「空き家」となり、老朽化が進み倒壊や近隣トラブルの原因になることも。「特定空き家」に指定されて固定資産税の優遇措置が解除されるケースもあります。

実家じまいは「どう処分するか」まで決めるのがセットだと認識しておきましょう。空き家を放置するリスクの詳細については、以下の記事で解説します。あわせてご覧ください。

>>相続した不動産（空き家・土地）を放置するリスクと対策を解説

実家じまいを始めるおすすめのタイミング

実家じまいを始めるべきタイミングは「親が存命で元気なとき」です。親が元気なうちは「本人の意思を確認できる」「整理する際に取捨選択を一緒にできる」「名義変更などの手続きがスムーズになる」といったメリットが大きいからです。

ただし単刀直入に処分の話は切り出しづらいでしょう。その際には「将来この家はどうするのか？」といった切り出し方がよいかもしれません。「終わらせるための話し合い」ではなく「将来のための話し合い」という位置付けで、元気なうちから処分方法などを決めておきましょう。

何から始める？実家じまいの流れ

実家じまいの流れをみていきましょう。

STEP1：家族・親族との合意形成

まずは「どう処分するのか」を関係者で話し合うことから始めます。親が存命なら「どうしたいか」を聞く、亡くなった後なら相続が絡むため全員の認識をすり合わせましょう。

STEP2：家財の整理

「残すもの」「処分するもの」「売るもの」「譲るもの」に分けて処分します。特に印鑑、貴金属、通帳、現金などの貴重品は早い段階で整理しておくことが大切です。体力がある場合や人員が多い場合は自分たちで進めてもよいですが、量が多い場合には業者に依頼するのがよいでしょう。

STEP3：家の処分

空き家として放置しないために家を処分します。売却する場合は査定～販売活動～契約といった手続きをしていく必要があります。売却や貸し出しをせず解体して更地にする場合は解体業者への依頼が伴います。いずれも時間を要するため、できるだけ早く行動しましょう。

STEP4：各種手続きと引き渡し

売却の場合は最終清掃や鍵の引き渡し、登記変更などを行います。手続きは不動産会社や士業の専門家に依頼するのがおすすめです。

実家じまいのポイント

実家じまいは多くの方が初めて対応します。以下のポイントを押さえておきましょう。

必要となる費用を把握しておくこと

まずは必要となる費用を把握しておくことが大切です。実家じまいは多岐にわたって高額な費用がかかることが多いです。例えば「家財を整理・処分」するための費用。業者に依頼する場合は費用を予算に組み込む必要があります。

また、売却する場合には「仲介手数料」が、解体する場合には「解体費用」が、所有し続ける場合には「管理費・固定資産税」がかかります。事前にリストアップし、現実的な数字を把握しておくことでトラブルや支払えないケースを防止できるでしょう。

空き家として放置せず売却する

「とりあえず空き家にしておく」ことは最も避けるべき選択肢です。処分方法としては、「売却」をおすすめします。売却するメリットは「資産の流動性が高くなる」「支払いの資金に充当できる」「固定資産税や維持コストの支払いを避けられる」などが挙げられます。

また解体よりも、「大切な家を他の新しい誰かに使ってもらえる」という心理的な安心感もあるでしょう。処分方法に迷ってしまった場合には、売却を前向きに検討してはいかがでしょうか。

鳥取市周辺で不動産売却を行うなら湖東商事

実家じまいは多くの方が避けては通れない人生のイベントのひとつです。いざ対応が必要となったときに焦らないように、事前に情報を収集しておきましょう。また処分方法として最もおすすめなのは、不動産売却です。

最後に、鳥取市周辺で不動産売却を検討中なら、鳥取市に本社を置き、不動産売却を得意とする”地域密着型”の湖東商事にお任せください。当社は地域に根差して55年以上、多くのお客様に支えられながら不動産売却をサポートしてきました。鳥取市の不動産査定には自信があります。独自ネットワークにもご期待ください。

ご相談や査定依頼は無料で対応可能です。お問い合わせお待ちしております。

鳥取市の地域密着型不動産会社「湖東商事」に売却を相談してみる

本記事では不動産売却後に確定申告が必要なケースと、準備書類を一覧で解説します。ぜひご覧ください。

鳥取市の地域密着型不動産会社「湖東商事」に売却を相談してみる

※読みやすさの観点から「買主」「売主」と敬称を略しています。ご了承ください。

※記事監修者：鳥取市に地域密着して不動産売買・管理を行う不動産会社、湖東商事の代表取締役：内田豪。「不動産売買が初めての方でも理解できるよう、できるだけ専門用語を使用せず分かりやすく解説します。」

不動産売却後に確定申告が必要なケース

不動産売却で確定申告が必要になるのは、不動産を売却したあとに課税所得（利益）が発生した場合です。不動産売却による課税所得は「譲渡所得」といい、譲渡所得金額の算出方法は以下の通りです。

　★売却額 -（取得費 + 譲渡費用）- 控除額

計算後、譲渡所得が出た場合（プラスになった場合）は、確定申告が必要となります。

確定申告が必要ないケースは？

不動産売却によって利益が出なかった場合は原則確定申告は不要です。不動産売却により利益が出ず損失が出てしまうことを「譲渡損失」といいます。

ただし、控除などの特例を適用したい場合には、確定申告が必要となるので注意しましょう。自分だけで判断すると、誤った選択をして結果的に損をしてしまうかもしれません。必ず税理士や不動産会社などの専門家に相談したうえで、確定申告の必要性を判断するようにしましょう。

確定申告を忘れるとどうなるのか？

確定申告が必要なケースにもかかわらず、期限内に申告しなかった場合は無申告加算税や延滞税などが課される可能性があります。本来よりも高額の税金を支払うことになるため、確定申告が必要な場合には期限内に対応するようにしましょう。

不動産売却に伴う確定申告の必要書類一覧

不動産売却に伴う確定申告には多くの書類が求められます。主な書類は以下の通りです。

・確定申告書（第一表・第二表・第三表）
・譲渡所得の内訳書
・売買契約書（購入時・売却時）の写し
・取得費・譲渡費用などが分かる書類
・登記事項証明書
・本人確認書類
・【給与所得者の場合】源泉徴収票
・その他

それぞれ詳細にみていきましょう。

確定申告書（第一表・第二表・第三表）

不動産売却の確定申告の基本となる書類です。第一表と第二表は所得全般を、第三表は「分離課税」を計算するために使用します。税務署の窓口や国税庁のサイトで入手や作成が可能です。

譲渡所得の内訳書

売却した不動産の所在地、面積、利用状況、引き渡し日、買主情報、売却価格などを詳細に記載する書類です。課税対象となる譲渡所得を算出するための根拠となり、各種特例を利用する場合にも必要となります。

売買契約書（購入時・売却時）の写し

不動産の取得価格や売却価格を証明する書類です。特に購入時の契約書を紛失してしまうと、「5％ルール(※)」が適用され税金が高くなる可能性があります。「いくらで買ったか」と「いくらで売ったか」を証明する重要書類なので必ずコピーまで用意して保管しておきましょう。

※取得費が不明である場合に、売却価格の5％を取得費とみなして譲渡所得を計算するルール

取得費・譲渡費用などが分かる書類

税金を計算する際、売却価格から不動産の取得費用と譲渡費用を経費として差し引けます。経費を多くすれば譲渡所得を圧縮し、税金の負担が軽くなります。例えば購入時の仲介手数料、登記費用、不動産取得税 / 譲渡時の仲介手数料、建物の解体費用、測量費用などが該当し、これらの領収書は保管し、確定申告時に利用しましょう。

登記事項証明書

売却した不動産の所在地、面積、所有者、取得日などを公的に証明する書類です。土地や建物の状況を正確に把握するために必要で、所有期間の確認や軽減税率の適用判断などにも使用します。法務局の窓口、またはオンライン申請でも入手可能です。場合によっては「登記簿謄本」と呼ぶこともあるので覚えておきましょう。

本人確認書類

確定申告には申告者本人のマイナンバーと身元証明の書類が必要です。マイナンバーカードがある場合にはカードのみ。マイナンバーカードが無い場合には、通知カードなどの番号確認書類と、免許証や保険証などの身元確認書類が求められます。

【給与所得者の場合】源泉徴収票

会社員などの給与所得者は、譲渡所得と給与所得をあわせて最終的な税額を計算します。不動産売却に伴う確定申告時に必要で、12月～1月頃に勤務先から交付される最新年度の源泉徴収票を用意しておきましょう。

その他

マイホーム売却に適用できる「3,000万円特別控除」や、10年以上住んだマイホームに適用できる「軽減税率の特例」、相続した空き家を売却した場合に適用できる控除などを使用したい場合には、都度追加で必要な書類が求められることがあります。不動産会社、税理士、弁護士など専門家に相談しながら必要な書類はもれなく用意しましょう。

鳥取市周辺で不動産売却を行うなら湖東商事

確定申告は不動産売却の場合でも利益が出れば必要になる手続きです。これから売却を検討している方は事前に情報を整理しておき、いざという時に焦らないよう準備しておきましょう。

最後に、鳥取市周辺で不動産売却を検討中なら、鳥取市に本社を置き、不動産売却を得意とする”地域密着型”の湖東商事にお任せください。当社は地域に根差して55年以上、多くのお客様に支えられながら不動産売却をサポートしてきました。鳥取市の不動産査定には自信があります。独自ネットワークにもご期待ください。

ご相談や査定依頼は無料で対応可能です。お問い合わせお待ちしております。

鳥取市の地域密着型不動産会社「湖東商事」に売却を相談してみる

本記事では、生前贈与に焦点を当て、相続との違いや生前贈与を選ぶメリット・デメリットを解説します。ぜひ参考にしてください。

鳥取市の地域密着型不動産会社「湖東商事」に売却を相談してみる

※読みやすさの観点から「買主」「売主」と敬称を略しています。ご了承ください。

※記事監修者：鳥取市に地域密着して不動産売買・管理を行う不動産会社、湖東商事の代表取締役：内田豪。「不動産売買が初めての方でも理解できるよう、できるだけ専門用語を使用せず分かりやすく解説します。」

生前贈与とは

生前贈与とは、個人が所有する財産を存命中に他者へ譲り渡す行為のことです。原則、当事者間の合意があれば成立しますが、不動産の場合は名義変更などの登記手続きが伴います。

生前贈与には、贈与税、登録免許税、不動産取得税などの税金がかかるため、税制上のルールを正しく理解し、計画的に進めることが大切です。不動産を与える人を「贈与者」、受け取る人を「受贈者」といいます。

相続との違い

生前贈与と相続の最大の相違点は発生のタイミングです。相続は所有者の死亡によって自動的に発生しますが、生前贈与は当事者双方の合意（契約）によって自由なタイミングで成立します。適用される税金の種類が異なり、生前贈与には「贈与税」が、相続には「相続税」が課税されます。

生前贈与にかかる贈与税の計算方法

贈与税額の基本となる暦年課税では、受贈者ごとにその年（1月1日〜12月31日）に取得した財産の合計額から基礎控除110万円を差し引いた金額が課税価格となります。

贈与税額の計算式は以下の通りです。

★（贈与額 − 110万円）× 税率 − 控除額

もっとも、不動産は高額資産であり110万円を超えるケースが多いので、贈与税の発生は前提としておくのがおすすめです。

不動産を生前贈与するメリット

不動産を生前贈与するメリットは以下の通りです。

・「贈与税の配偶者控除」を適用できる
・相続税よりも節税できる可能性がある（分割贈与）
・贈与の時期を選択できる
・受贈者を自由に選択できる

それぞれ詳細に解説します。

「贈与税の配偶者控除」を適用できる

婚姻期間が20年以上の夫婦間であれば、「居住用不動産」または「居住用不動産を取得するための金銭の贈与」について最大2,000万円まで控除が受けられます。基礎控除の110万円と併用すれば、合計2,110万円まで非課税で贈与できる税制優遇措置です。

将来の相続財産からこの控除分をあらかじめ切り離せるため、相続税対策として高い効果を発揮します。ただし、同一の配偶者からは一度しか利用できないため、自宅の持ち分を分けるなどの具体的な検討が必要です。

相続税よりも節税できる可能性がある（分割贈与）

110万円の基礎控除を長期間（複数回）にわたって活用することで、課税対象となる資産を効率的に圧縮できます。例えば、不動産の持分を数年に分けて少しずつ贈与する手法をとれば、一括贈与よりもトータルの税負担を大幅に抑えることが可能です。

ただし、定期贈与とみなされる、生前贈与加算の対象となる、登記コストが複数回かかるといったデメリットもあるので、税理士など専門家と相談のうえ慎重に検討しましょう。

贈与の時期を選択できる

相続は発生時期をコントロールできませんが、生前贈与は市場価格や自身のライフステージにあわせて自由に行えます。例えば、不動産価格が一時的に下落しているタイミングを狙って贈与を行えば、不動産評価額を抑えて贈与税の支払額を下げられるでしょう。

ほかにも、賃貸物件を早めに譲り渡すことで、そこから発生する家賃収入を次世代の納税資金として蓄えさせるなどの計画的な資金援助が実現することもできます。受贈者に不動産経営のアドバイスをしつつ不動産経営の経験を積むための猶予期間を確保し、円滑な事業承継を促す点でもメリットは大きいです。

受贈者を自由に選択できる

相続では遺言がない限り相続先を縛られやすいですが、生前贈与なら特定の人物に特定の物件を自由に譲渡できます。例えば、遺産分割協議でのトラブルを未然に防ぎたい場合、存命中に意思決定を完了させる手段として有効です。子どもだけでなく、さらにその先の世代である孫に直接贈与することで、相続を一回分スキップして税負担を軽減させる手法もとれます。

不動産を生前贈与するデメリット

メリットが多い一方、注意すべき点もあります。不動産を生前贈与するデメリットは以下の通りです。

・不動産取得税・登録免許税で不利
・生前贈与加算

それぞれ詳細にみていきましょう。

不動産取得税・登録免許税で不利

相続時には原則としてかからない不動産取得税が、生前贈与による取得では課税対象となります。また、登記の際に支払う登録免許税も、相続であれば固定資産税評価額の0.4%ですが、贈与では2%と負担が5倍になります。

加えて税金以外にも、司法書士への依頼費用や印紙代など、名義変更に伴う諸経費がその都度発生します。これらのコストを合算すると、贈与税が非課税の範囲内であっても数万～数十万円単位の現金支出が生じるケースが多いです。

生前贈与加算

贈与者が死亡する「直前」に行われた贈与については、相続財産に持ち戻して相続税を再計算するというルールが存在します。これを「生前贈与加算」といい、駆け込みでの相続税対策を防ぐための制度です。

期間は相続開始前3年以内でしたが、令和6年1月1日以降は段階的に延長され、最終的には2031年1月1日からは「7年以内※」になります。亡くなる前の3年から7年に延長されたため、相続税の対象となる期間が長くなり、贈与税に振り分ける節税効果は薄くなりました。生前贈与を検討するならば、健康状態に不安が出る前の早期段階から長期スパンで着手することが鉄則です。

※「延長された4年間（亡くなる前3年〜7年以内）に贈与された財産のうち、合計100万円までは相続財産に加算しなくてよい」という時限的な緩和措置があります。

相続よりも生前贈与が適しているケース

それでは、相続よりも生前贈与が適しているケースを考察しましょう。主に以下の4つのケースでは、生前贈与がおすすめであると当社は考えています。

①将来的に不動産価値が高い確率で上昇すると予測されるケース
将来と比較して現在の低い評価額で贈与を完了させることが資産防衛において合理的

②不動産が収益物件のケース
管理運営の権利とともに、家賃収入という将来的な納税負担を早めに次世代へ移したい場合に適している

③特定の相続人に特定の土地を確実に譲りたいケース
自分の死後、不動産の遺産分割協議における親族間の争いを回避したい場合に適している

④節税効果が相続よりも見込めるケース
配偶者控除などの特例要件を満たしている場合や、相続時に他の特例が受けられない場合には相続するよりも生前贈与をするほうが節税効果が最大化される

もし該当する場合には、不動産会社や専門家に相談のもと、検討を進めましょう。

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相続と生前贈与は多くの方が迷う選択肢です。どちらを選ぶかで税金や控除が大きく異なるため、慎重に検討しなければなりません。自分だけで迷わず、専門家に相談するようにしましょう。

最後に、鳥取市周辺で不動産売却を検討中なら、鳥取市に本社を置き、不動産売却を得意とする”地域密着型”の湖東商事にお任せください。当社は地域に根差して55年以上、多くのお客様に支えられながら不動産売却をサポートしてきました。鳥取市の不動産査定には自信があります。独自ネットワークにもご期待ください。

ご相談や査定依頼は無料で対応可能です。お問い合わせお待ちしております。

鳥取市の地域密着型不動産会社「湖東商事」に売却を相談してみる

本記事では、土地の査定依頼前に準備しておくとよいものを一覧で解説します。「これから査定をする」「土地の売却を検討している」という方はぜひご覧ください。

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※読みやすさの観点から「買主」「売主」と敬称を略しています。ご了承ください。

※記事監修者：鳥取市に地域密着して不動産売買・管理を行う不動産会社、湖東商事の代表取締役：内田豪。「不動産売買が初めての方でも理解できるよう、できるだけ専門用語を使用せず分かりやすく解説します。」

土地査定の種類

まずは土地の査定方法について整理しましょう。土地査定の種類は大きく分けて2つです。

一つ目が簡易査定（机上査定）です。不動産会社に依頼し、立地や市況などのデータをもとに査定額を算出する方法です。二つ目が訪問査定です。不動産会社に依頼し、現地を確認してもらって査定額を算出する方法です。

他にもAI査定がありますが、査定の精度が低いデメリットがあるので注意しなければなりません。精度の高い査定結果を求める場合には「訪問査定」がおすすめです。訪問査定は専門家が直接土地を見て査定額を算出するため、高い精度で出すことができます。

土地の査定依頼前に準備しておくとよいもの

土地の査定依頼前に準備しておくとよいものは以下です。

・名義を確認する
・必要書類を揃える
・土地の相場を把握する
・土地の境界を明確にする
・土地の掃除をする
・査定依頼先の不動産会社をピックアップする

それぞれ詳細に解説します。

名義を確認する

土地の売却は所有者本人でないとできません。例えば、相続した土地を登記せずそのままにしていると、実際の所有者と登記上の所有者が異なるので名義変更をする必要があります。

また、土地を夫婦など複数の所有者で持つ「共有名義」になっている場合は、名義人全員の同意が必要です。いざ売りたいとなった時に名義人が異なると、売却に時間がかかるほか、最適な売り時を逃してしまうことにつながります。土地の査定・売却は、現在の「名義人」を正確に把握することから始まります。

必要書類を揃える

不動産会社に査定を依頼する場合、より正確な査定をしてもらうために以下の書類を集めておきましょう。

・本人確認書類
・印鑑証明書
・住民票
・確定測量図
・登記識別情報（登記済権利証）
・筆界確認書
・固定資産評価証明書または固定資産税納税通知書

いずれも必須書類ではありませんが、正確な査定算出につながるほか、スムーズな売却ができるので集めておいて損はないです。

土地の相場を把握する

不動産会社に依頼する前に、周辺の土地の相場を把握しておきましょう。相場を把握しておかなければ、提示された査定額が妥当かどうか判断できず、安く売却してしまったり、逆に高すぎて売れ残ったりする原因となります。

国土交通省の「土地総合情報システム」、不動産ポータルサイト、査定サイトなどを活用し、近隣で似た条件（面積、駅からの距離、用途地域など）の土地がいくらで取引されているかを調べるようにしましょう。

土地の境界を明確にする

土地の査定や売却において、隣地との「境界」は最もトラブルになりやすいポイントです。また、土地の売却時には正確な土地の面積が必要となるため、境界は明確にしておかなければなりません。

まずは測量図が手元にあるかどうかを確認しましょう。できれば「確定測量図」があればよいです。測量図が手元にない場合は法務局で入手することができます。

また、境界杭があるか（見えるか）どうかも確認しておきましょう。所有地と道路や隣地との境界に杭や境界標が設置されているなら問題ありません。境界杭は地面に埋まっていたり、壊れていることもあるのでよく確認するのがおすすめです。

土地の掃除をする

訪問査定を選択する場合は、査定の前に土地を掃除してきれいにするとよいです。査定結果への影響は軽微ですが、確実な査定結果の算出につながるほか、雑草やゴミが多いと管理不足と判断される可能性があります。こちらは必須項目ではありませんが、掃除しておいて損はないでしょう。

査定依頼先の不動産会社をピックアップする

査定依頼は土地の「適正価格」をより正確に把握するために、複数の不動産会社に依頼するのがおすすめです。不動産会社ごとに得意分野、販売戦略、周辺相場の捉え方が異なるため、査定額に差が出ることは珍しくありません。

複数の査定結果を比較することで、相場から外れた価格で売り出すことを防止できます。加えて、査定時の説明や対応の丁寧さを比べることで、信頼できる会社を見極めやすくなります。なお土地の場合は、現地の不動産情報にどれだけ詳しいかが重要です。その地域に長年密着し、売買実績が豊富な不動産会社に依頼しましょう。

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土地の査定は事前準備が重要です。直前で焦ることがないように、余裕を持って準備を進めるようにしましょう。

最後に、鳥取市周辺で不動産売却を検討中なら、鳥取市に本社を置き、不動産売却を得意とする”地域密着型”の湖東商事にお任せください。当社は地域に根差して55年以上、多くのお客様に支えられながら不動産売却をサポートしてきました。鳥取市の不動産査定には自信があります。独自ネットワークにもご期待ください。

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鳥取市の地域密着型不動産会社「湖東商事」に売却を相談してみる

本記事では、古家付き土地として売却するメリットと押さえておきたいポイントについて解説します。「鳥取市で不動産売却を検討している」といった方は、ぜひご覧ください。

鳥取市の地域密着型不動産会社「湖東商事」に売却を相談してみる

※読みやすさの観点から「買主」「売主」と敬称を略しています。ご了承ください。

※記事監修者：鳥取市に地域密着して不動産売買・管理を行う不動産会社、湖東商事の代表取締役：内田豪。「不動産売買が初めての方でも理解できるよう、できるだけ専門用語を使用せず分かりやすく解説します。」

古家付き土地とは

古家付き土地とは古い家の建っている土地のことです。「古家」に定義はありませんが、建物は法定耐用年数を超えると資産価値はほぼゼロとみなされるため、一般的には築20年以上の木造一戸建てを対象とします。

上物の価値がゼロなので、実質的には「土地」としての価値を重視して売買されます。

中古物件との違い

古家付き土地と混同しやすい不動産に「中古物件」があります。古家付き土地と中古物件は「土地＋建物」という点で同じですが、売却における対象と価格の評価方法が異なります。

古家付き土地は、売買の対象を土地とみなし、建物の価値はほぼないものとして取り扱います。契約上は土地の売買契約です。一方で、中古物件は、売買の対象を建物と土地の両方とみなし、建物の利用価値が価格に含まれています。買主は建物をそのまま利用することを前提とします。

古家付き土地として売りに出すメリット

あえて「古家付き土地」として売りに出すメリットは以下が挙げられます。

・解体費用が不要
・税制上有利になる
・契約不適合責任を免責にしやすい

それぞれ詳細に解説します。

解体費用が不要

古家がある状態のまま売却を行うので、売主が建物の解体費用を負担する必要がなく初期費用を抑えられます。解体費用は安くても数十万、高額の場合は数百万円かかるため、その出費を避けられるのは大きなメリットです。

また解体業者を探す手間も不要になるため、売却活動をスムーズに始められます。

税制上有利になる

マイホームとして使用していた古家の場合は、売却時に譲渡所得から最大3,000万円を控除できる『3,000万円特別控除』が適用されます。古家付き土地として売却する場合、住まなくなった日から3年を経過する日が属する年の12月31日までに売却すれば控除を適用できます。

一方、仮に更地にして売却しようとすると、建物の取り壊し後1年以内に売却しなければ控除が適用されません。更地では1年以内という短い期限になりますが、古家付き土地では3年以内と売却時期に余裕ができます。

契約不適合責任を免責にしやすい

契約不適合責任とは、契約内容と相違のある物件を引き渡した場合に売主に問われる責任のことです。例えば、雨漏りやシロアリ被害があるのにそれを買主に伝えずに売却した場合、損害賠償請求や契約解除のリスクを負います。

古家は法定耐用年数を超え資産価値がないと判断されると、契約不適合責任を免責にしやすくなります。また買主も経年劣化による不具合は前提としていることが多いので、トラブルの回避につながります。ただし、全てのケースで契約不適合責任を免責できるというわけではありません。買主との交渉によって決まり、仮に免責となる場合は契約書への明記が必要です。

古家付き土地として売りに出すデメリット

古家付き土地として売りに出すのはデメリットも伴います。

・売却が難航するケースがある
・売却価格が安くなるケースがある

それぞれ詳細にみていきましょう。

売却が難航するケースがある

解体前提で土地探しをする買主は少なく、ニーズが限定されるため成約まで時間を要するケースがあります。特に建物の老朽化が著しい場合は、建物の調査や解体の際に予期せぬ費用が発生するリスクを懸念し、購入希望者が現れにくいことも。売却を急いでおらず、長期化しても問題ない場合にのみ、古家付き土地として売りに出すのがおすすめです。

売却価格が安くなるケースがある

古家の価値はゼロと判断されるため、土地の価格のみで不動産の価値を評価されてしまい、売却価格が伸びにくいです。また、買主が負担する解体費用や諸経費を考慮して、その分を売買価格から差し引いて設定されることが一般的です。少しでも高く売りたいと考える場合には、古家付き土地として売りに出すのは避けたほうがよいでしょう。

古家付き土地として売りに出す際のポイント

まずは契約不適合責任を免責にするよう交渉を進めることが重要です。築年数の古い建物で契約不適合責任を負うのは大きなリスクとなります。古家付き土地の場合は、一般的に契約不適合責任を免責するケースが多いと認識し、買主と交渉を進めましょう。

また、仲介売却だけではなく、買取を選択肢に入れておくのがおすすめです。買取とは、不動産会社に直接不動産を買い取ってもらう売却方法で、買主を探す必要がなく、条件が合えばすぐに売却が完了します。仲介売却よりも価格が低くなりやすいですが、負担軽減につながるので一度不動産会社に相談してみましょう。

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古家付き土地として売りに出す場合、解体費用が不要になる、契約不適合責任を免責にしやすいというメリットがある反面、売却期間や売却価格で不利になる可能性があります。不動産会社に相談のもと、古家付き土地として売却するか、更地にするかを検討しましょう。

最後に、鳥取市周辺で不動産売却を検討中なら、鳥取市に本社を置き、不動産売却を得意とする”地域密着型”の湖東商事にお任せください。当社は地域に根差して55年以上、多くのお客様に支えられながら不動産売却をサポートしてきました。鳥取市の不動産査定には自信があります。独自ネットワークにもご期待ください。

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鳥取市の地域密着型不動産会社「湖東商事」に売却を相談してみる

本記事では、土地の価格の決まり方と価格決定に影響する評価のポイントについて解説します。「鳥取市の土地の売却・購入を検討している」といった方は、ぜひご覧ください。

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※読みやすさの観点から「買主」「売主」と敬称を略しています。ご了承ください。

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土地の価格の決まり方

土地の価格は、主に以下の形で決定されます。

・公示地価
・基準地価
・路線価
・実勢価格

それぞれ詳細にみていきましょう。

公示地価

公示地価とは、地価公示法に基づいて国土交通省が公示する土地の価格のことです。全国の主要都市などから選んだ「標準地」を対象に国土交通省の土地鑑定委員会が適正価格を調査します。

タイミングとしては、1月1日時点における土地の価格を3月に公表します。公示地価は国土交通省が運営元のWebサイト「不動産情報ライブラリ」で確認できるのでぜひご覧ください。

基準地価

公示価格が国土交通省から公表されるものであるのに対し、基準地価は都道府県が公表する土地の価格です。各都道府県が独自に選んだ土地（基準地）を対象に、7月1日時点における土地の価格を調査して9月に公表します。

評価方法は公示地価と類似しますが、基準地価は土地計画区域以外も対象となる点で異なります。ただ一部は公示地価と同じ対象の場所も多いため、1月1日時点の公示地価と7月1日時点の基準地価を比較すれば半年ごとの評価価格の動向を図ることも可能です。正式名称は「基準地標準価格」です。

路線価

路線価とは、相続税や贈与税を計算する際の基準となる土地の価格のことです。

路線価には2種類あります。国税庁が公表している路線価は「相続税路線価」、市町村（東京23区の場合は都）が固定資産税を算出する際に使用する路線価は「固定資産税路線価」です。

それぞれの課税額を算出するために利用され、公示価格や実勢価格などの総合評価で価格が決まります。ちなみに、一般的に「路線価」というと「相続税路線価」を指すので覚えておきましょう。

実勢価格

実勢価格とは、土地の売買が成立した時点の価格のことです。「時価」とも呼ばれ、需要と供給が一致し実際に市場で取引された価格なので適正価格に近い特徴があります。

一般的にその土地の過去の取引実績から算出され、取引実績がない場合には類似条件の土地を参考にします。混同しやすいですが、売り出し中の土地はまだ売買が成立していない「希望価格」であり、実勢価格とは異なります。

土地の価格の評価ポイントの例

土地の価格を決定づけるのにはさまざまな評価ポイントがあります。代表例をみていきましょう。

立地

土地の価格を特に左右する要素が「立地」です。駅までの距離、公共交通機関の有無、主要施設へのアクセス、生活施設の充実度などが主な評価ポイントになります。

形状・面積

土地の形状が整っているほど、建物を計画しやすいため評価が高くなります。整っている四角形の土地を「整形地」というのに対し、三角形や旗竿地の土地を「不整形地」と呼び、価格は低くなりやすいです。

同時に面積も重要で、ニーズに合った適切な面積、例えば戸建て住宅に適した広さであれば評価が高くなります。狭すぎる場合や広すぎる場合は、建物を建てづらくなり価格が低くなる傾向にあります。

周辺環境

景観、治安、静かさ、自然環境といった住みやすさに関わる要素も評価に反映されます。嫌悪施設（騒音や悪臭など周囲から不快感を持たれる施設）が近くにあるかどうかも重要な指標です。そのほか、津波、洪水、土砂災害の被害を受けやすいかどうかなども影響し、自治体のハザードマップによって地価が変動することも多いです。

近隣取引価格

実際にその土地の周辺で売買された土地の価格は、時価を判断するための客観的な指標となります。類似条件の土地がどれくらいで取引されているかを確認することで相場を把握できます。需要が高まって取引が増えている場合も時価が上昇しやすいです。

社会的・経済的要因

物価、景気、金利、人口増減、土地周辺の再開発の有無、インフラ整備など、社会・経済の変化は土地価格に直接影響します。例えば景気が良く住宅需要が高まれば時価は上昇し、反対に人口減少や金利上昇局面では需要が減り価格が下がります。将来的な予測がしづらい要因なので、さまざまな状況を読んで判断する必要があるでしょう。

鳥取県で地価が高い市町村

鳥取県では県庁所在地である鳥取市が最も地価が高く、次いで人口が多い米子市や倉吉市が高い傾向にあります。鳥取県の令和7年度基準価格は以下から確認できるので、自分が売りたい土地・買いたい土地の価格を知るヒントにご活用ください。

>>令和7年地価調査 基準値の標準価格（鳥取県）

鳥取市周辺で不動産売却を行うなら湖東商事

土地の価格はさまざまな要素が絡み合って決定されます。土地を購入する際や売却する際には、参考にしてみてはいかがでしょうか。

最後に、鳥取市周辺で不動産売却を検討中なら、鳥取市に本社を置き、不動産売却を得意とする”地域密着型”の湖東商事にお任せください。当社は地域に根差して55年以上、多くのお客様に支えられながら不動産売却をサポートしてきました。鳥取市の不動産査定には自信があります。独自ネットワークにもご期待ください。

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鳥取市の地域密着型不動産会社「湖東商事」に売却を相談してみる

本記事では、いくつかある不動産の査定方法のうち「AI査定」に焦点を当てて解説します。「AI査定について詳しく知りたい」「鳥取市の土地の売却を検討している」といった方は、ぜひご覧ください。

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※読みやすさの観点から「買主」「売主」と敬称を略しています。ご了承ください。

※記事監修者：鳥取市に地域密着して不動産売買・管理を行う不動産会社、湖東商事の代表取締役：内田豪。「不動産売買が初めての方でも理解できるよう、できるだけ専門用語を使用せず分かりやすく解説します。」

不動産のAI査定とは

AI査定（別名、査定シミュレーション）とは、住所・築年数・面積などの不動産の情報を入力するだけでAIが査定価格を算出するツールのことです。実際に不動産会社の担当者など「ヒト」が査定額を算出するわけではなく、全てシステムが自動で査定額を計算します。

主に一括査定サイト、不動産会社の公式サイト、ポータルサイトといったWebサイト上で導入されており、パソコンやスマホから誰でも無料で利用できます。

>>不動産査定とは？評価項目・流れ・種類・ポイントなどを解説

不動産のAI査定を利用するメリット

AI査定には以下のメリットがあります。

・すぐに査定結果を受け取れる
・匿名で利用できるサービスが多い

それぞれ深掘りしていきましょう。

すぐに査定結果を受け取れる

AI査定の最大のメリットは査定結果を受け取るまでのスピードです。入力フォームに情報を入力すると最短数十秒〜数分で査定結果が表示されます。時間や場所を問わず、いつでもすぐに価格を知ることができるため、売却検討の第一歩として利用しやすいでしょう。

匿名で利用できるサービスが多い

不動産を売却する際、事情を知られたくない方は少なくありません。サービスによりますが、AI査定は匿名で利用できるため、まだ売却するか分からない段階でも、名前や住所を明かさずに査定できます。まずは相場を知りたいという方にも適しているでしょう。

不動産のAI査定を利用するデメリット

AI査定にはスピード・匿名性といったメリットがある反面、以下のようなデメリットもあるので注意が必要です。

・査定の精度が低い
・査定額の根拠が不透明

それぞれ詳細にみていきます。

査定の精度が低い

AI査定は入力項目が少ないことに加えて、専門家が判断するわけではありません。あくまで蓄積している過去の取引データと統計に基づいて価格を算出するため、査定の精度が低くなりやすいです。例えば、日当たり、リフォームの有無、周辺環境といった情報を査定額に反映させることができません。したがって、実際の査定額や売却価格とのかい離が生じる場合が多くなります。

また売買事例が少ない地域の査定では、よりズレが生じやすいことにも注意が必要です。本格的に不動産売却を検討している人には不向きで、参考程度に利用するのがおすすめです。

査定額の根拠が不透明

サービスによって算出方法が異なり、AIがどのようなデータやロジックで金額を出しているのかが不透明です。根拠が見えにくいため、「なぜこの金額なのか」が分かりにくい点に注意しましょう。価格の根拠を問い合わせることもできないため、提示された価格に対する信頼性の担保は難しいです。

本格的に売却をする際のおすすめの査定方法

本格的に売却を進める場合には、AI査定だけでなく、不動産会社による査定を必ず行うようにしましょう。不動産会社による査定は大きく分けて2つあります。

・簡易査定（机上査定）
・訪問査定（実査定）

簡易査定とは、不動産会社に依頼し、物件情報や市況などのデータをもとに査定額を算出する方法です。一方、訪問査定とは、不動産会社に依頼し、現地を確認してもらって査定額を算出する方法を指します。

より精度の高い査定結果を求める場合には訪問査定がおすすめです。専門家が直接不動産を見て、損傷の有無、周辺環境、設備などを確認するため、高い精度の査定額を出すことができます。

また査定の依頼先は、その地域に密着して長年売買に携わってきた実績をもつ不動産会社がおすすめです。そのエリア特有の地価動向や需要傾向、買主層の特徴などを熟知しており、査定結果もより精度が高くなるからです。査定の依頼先を探す際には、地域密着型の企業かどうかを最優先に売買実績や担当者との相性を見るようにしましょう。

鳥取市周辺で不動産売却を行うなら湖東商事

AI査定は手軽に利用できる反面、査定の精度が低いという大きなリスクがあります。本格的に売却を検討する際の利用はできるだけ避け、不動産会社による査定を行いましょう。

最後に、鳥取市周辺で不動産売却を検討中なら、鳥取市に本社を置き、不動産売却を得意とする”地域密着型”の湖東商事にお任せください。当社は地域に根差して55年以上、多くのお客様に支えられながら不動産売却をサポートしてきました。鳥取市の不動産査定には自信があります。独自ネットワークにもご期待ください。

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