2026年4月29日～2026年5月6日　迄

尚、2026年5月7日より通常営業させていただきます。

本記事では、鳥取市周辺で不動産売却を行う予定の方が知っておくと良い情報・基礎知識をまとめています。

各見出しごとに、より詳細を解説した記事へのリンクも設置しているので、興味がある項目は深掘り可能です。

ぜひ最後までご覧ください。

◎不動産売却の基礎知識

まずは不動産売却の基礎知識について、徹底解説していきます。

「初めて不動産売却を行う」「事前に知識を仕入れておきたい」という方は、ぜひご一読ください。

不動産売却を行うよくある理由

不動産売却を行う理由は、引っ越し・相続・財産分与など様々です。特に「相続に伴う売却」は、不動産を受け取った方が県外に出ている、などという理由から、地方に多い売却理由で、鳥取も例外ではありません。

仲介売却と買取の違い

仲介売却とは、不動産会社に売却活動を依頼する方法で、購入希望者を見つける作業を行ってもらえます。最大のメリットは、相場に近い価格で売却しやすいことです。買取とは、不動産会社に不動産を購入してもらう方法です。売却活動が不要で、早く売却できます。

※詳細記事：【図式】不動産の仲介売却と買取の違いは？メリット・流れを解説

不動産査定とは

不動産査定とは、不動産がいくらで売却できるかを算定することで、売却を行ううえで欠かせない作業の1つです。不動産会社に依頼して価格を出してもらうことが多く、そのほとんどが無料で対応してくれます。

※詳細記事：不動産査定とは？評価項目・流れ・種類・ポイントなどを解説

AI査定とは

AI査定（別名、査定シミュレーション）とは、住所・築年数・面積などの不動産の情報を入力するだけでAIが査定価格を算出するツールのことです。すぐに査定結果を受け取れるメリットがある反面、査定の精度に課題があるため、本格的な売却前には必ず不動産会社による査定を行いましょう。

※詳細記事：不動産のAI査定を利用するメリット・デメリットを解説

不動産売却の流れ

不動産売却の流れは、仲介売却と買取で異なります。それぞれの流れは、以下の記事をご参照ください。

※詳細記事：【5STEP】不動産売却の基本的な流れを仲介と買取に分けて解説

不動産売却に必要な書類一覧

不動産売却では多くの書類が必要になり、余裕を持って揃えておくことがおすすめです。必要書類は主に10点です。

※詳細記事：不動産売却の必要書類10選を一覧で紹介！鳥取市ではどこで発行？

不動産売却に伴う費用一覧

不動産売却には各種費用が伴います。「どの不動産売却にも必要な費用」と「売却のパターンによって必要となる費用」があるため、事前知識を付けておきましょう。また、どんな費用が必要となるかは、不動産会社に相談すれば確実です。

※詳細記事：不動産売却に伴う諸費用一覧！必須と条件発生に分けて紹介

媒介契約の3つの種類

不動産売却のうち「仲介売却」を選択した場合、売主様と不動産会社は媒介契約を締結します。種類は以下の3つあり、それぞれのメリット・デメリットや注意点があるので、事前に把握しておく必要があります。

※詳細記事：不動産売却に伴う媒介契約とは？3種類のメリット・デメリットを解説

売却時の販売活動の種類

不動産売却を依頼すると、不動産会社は購入希望者を探すために販売活動を行います。オンライン上とオフライン上での販売活動があり、どちらに強いかは不動産会社によります。ターゲット層に合わせて、販売活動を選択しましょう。

※詳細記事：売却時に不動産会社が行う販売活動とは何をするのか？

不動産売却によくある理由

不動産売却によくある理由は相続・家族構成の変化・ローン返済などさまざまです。早期売却・高値売却を実現するためには、これらに対して悪い印象を抱かれないように伝える必要があります。

※詳細記事：不動産売却のよくある理由とは？早期・高値売却をしたい人は要注意

土地の価格の決まり方

土地の価格は、主に公示地価・基準地価・路線価・実勢価格などで決まります。評価軸は立地・形状・面積・周辺環境などがあります。不動産を売却する際や購入する際、「今土地はいくらなんだろう？」と気になる方が参考にしましょう。

※詳細記事：土地の価格の決まり方とは？評価のポイントも解説！

古家付き土地の売却

古家付き土地とは古い家の建っている土地のことです。「中古住宅」として売るよりも、解体費用や税制などで有利になりやすいです。

※詳細記事：古家付き土地として売りに出すメリットとポイントを解説

土地の査定前に準備しておくもの

本格的に土地の売却を進めるにあたり、査定はとても大切です。査定前に準備をしておくことで、焦らず売却を進められるだけでなく、より精度の高い査定を実現できます。

※詳細記事：土地の査定依頼前に準備しておくとよいものは？

不動産売却後に確定申告が必要なケースと準備書類

不動産売却で得た利益は、確定申告が必要となるケースが多いです。準備するべき書類を把握し、期限内に対応するようにしましょう。

※詳細記事：不動産売却後に確定申告が必要なケースと準備書類

実家じまいの手順とポイント

実家じまいとは、誰も住まなくなった実家を整理したうえで、解体、売却、貸し出しなどの処分をすることです。いざ対応が必要となったときに焦らないように、事前に情報を収集しておきましょう。

※詳細記事：実家じまいは何から始める？手順とポイントを解説

◎鳥取市の相続に伴う不動産売却の基礎知識

相続は不動産売却の理由として多くを占めます。

弊社が得意とする相続に伴う不動産売却の基礎知識を深掘りしていきましょう。

土地を相続した際の5つの選択肢

土地を相続した後にとれる選択肢は「現金化」「貸し出す」などさまざまです。固定資産税を避けたい、「相続税の取得費加算」の特例を受けたい、といった場合には、余裕をもって早めに売却を進めるのがおすすめです。

※詳細記事：土地を相続した後の選択肢５つと注意点を解説

相続した不動産（空き家・土地）を放置するリスクと対策

相続した不動産（空き家・土地）を放置した場合に発生するリスクは、税金・管理責任・近隣トラブルなどが考えられます。これらのリスクを回避する最もおすすめの方法は、相続不動産を売却することです。「相続不動産の良い活用方法が分からない」という場合には、地元不動産会社のサポートを受けながら、早急に手続きを進めてはいかがでしょうか。

※詳細記事：相続した不動産（空き家・土地）を放置するリスクと対策を解説

田舎の土地・不動産は相続すべきなのか？

田舎の不動産を相続することは良いことばかりではありません。メリットだけでなくデメリットにも目を向け、相続するか検討しましょう。

※詳細記事：田舎の土地・不動産は相続すべき？メリット・デメリットを解説

土地を相続した際の流れ

相続は人生において多く経験するものではなく、初めて手続きを進める際にはつい慌ててしまいます。事前に把握しておくことがおすすめです。

※詳細記事：土地を相続した際の流れと親族で分ける方法を解説！

土地の活用アイデア

土地は所有しているだけで収益は発生しません。専門家と相談しながら、立地や面積などに適した活用方法を選択するようにしましょう。おすすめは売却です。

※詳細記事：鳥取市における土地活用のアイデアを地元不動産会社が紹介

相続登記の義務化

2024年3月までは相続登記は任意でしたが、2024年4月に新しい法律が施行され義務化されました。義務になるので、期間内に登記を行わなければ罰則を受けます。注意しましょう。

※詳細記事：【2024年4月施行】相続登記義務化とは？改正内容やポイントを解説

土地の分筆

土地の分筆をすることで、相続手続きや売却を進めやすくなる場合があります。分筆する主なケースや流れを把握しておきましょう。

※詳細記事：土地は分筆して売却可能！メリット・流れを解説

不動産の生前贈与

生前贈与とは、個人が所有する財産を存命中に他者へ譲り渡す行為のことです。メリット・デメリットや相続との違い、適しているケースなどを把握しておきましょう。

※詳細記事：不動産を生前贈与するメリット・デメリットを解説！相続との違いは？

◎鳥取市で不動産売却を成功させるポイント

不動産売却を成功させるためには、いくつかのポイントを押させなければいけません。

事前に知っておくことが重要なので、ポイントを解説していきます。

売却を依頼する不動産会社の選び方

不動産売却を成功させるためには、不動産会社選びが非常に重要です。安心して売却を依頼できる業者の可能性が高い不動産会社の特徴は、以下の記事をご参照ください

※詳細記事：売却を依頼する不動産会社の選び方を8つ厳選して紹介

特定空き家とは？

「空き家」の中でも、そのまま放置しておくことが”不適切”な状態にある建物および敷地は「特定空き家」となります。「特定空き家」に指定されると、(1)自治体からの撤去・修繕命令が出る、(2)固定資産税の優遇措置がなくなる、というデメリットが生じます。また売却しようとしても、購入希望者が見つかりづらくなる可能性もあります。

※詳細記事：特定空き家とは？指定される条件・リスク・おすすめ対処法を解説

住み替えを成功させるポイント

現在住んでいる住宅から、新しい住宅へと移る「住み替え」。なかでも「不動産売却」は初めて行う方が多く、住み替え時に困惑する大きな要因となります。住み替えにおいて不動産売却は購入よりも重要です。「売り先行」または「同時決済」を前提として住み替えは進めるようにしましょう。

※詳細記事：住み替えを成功させるポイントとは？売り先行または同時決済で進めよう！

避けた方が良い「自己発見取引」とは

一般的に不動産売買では、売主と買主の間に不動産会社が入り取引が進みます。一方で、不動産会社が間に入らない不動産売買「自己発見取引」という選択肢もあります。自己発見取引は、仲介手数料が発生しないメリットがありますが、「契約書を売主が作成しなければならない」「トラブルを個人間で解決しなければならない」「買主が住宅ローンを利用するなら取引できない可能性がある」といったデメリットが大きいです。

※詳細記事：不動産売却における自己発見取引とは？メリット・デメリットを解説

売却前のリフォームに要注意！

リフォームにかかった費用を、売却価格のアップで回収することが難しいです。リフォーム代を売却価格に上乗せしても、その価格以上で売却できるとは限りません。加えて内装よりも、築年数や立地が重要視される傾向にあります。不動産売却を行う前にリフォームをするのは、不動産会社に相談のうえ、慎重に検討しましょう。

※詳細記事：不動産売却前にリフォームするべき？メリット・デメリットを解説

不動産売却におすすめのタイミング5選

不動産売却において「必ず成功する法則」は存在しません。しかし「成功の可能性を上げる方法」はあります。その1つが、売却のタイミングを見極めることです。売却を成功させたい方にとっては知っておくべき知識といえるでしょう。

※詳細記事：不動産売却に適したタイミングとは？見るべき5つの視点を解説

不動産が売れない場合の対策

不動産売却において「購入希望者が現れない」「内覧希望者が購入を決断してくれない」といったお悩みが伴うのは、珍しくありません。不動産会社と相談のうえ、計画的に行うことで、売れない不動産から売れる不動産に変えられる可能性が高くなります。

※詳細記事：不動産（住宅・マンション）が売れない場合に有効な対策とは？

注文住宅の売却

注文住宅は建売住宅よりも売れづらく、売却難易度が高いとされます。しかし近年需要が増加傾向にあるため、ポイントを押さえて販売活動を進めることで、スムーズに売却できる可能性が高くなります。

※詳細記事：注文住宅は売れづらい？売却時のポイントを解説

不動産査定サイトの活用方法

不動産査定サイトは、メリット・デメリットがあります。おすすめは本格的な売却を検討している方。ただ価格だけを知りたい方が利用すると、思わぬ落とし穴があるため注意しましょう。

※詳細記事：不動産査定サイトの評判は？メリット・デメリットを解説

地元企業と大手企業はどちらがおすすめ？

不動産売却は、地域密着型と大手のどちらに依頼するかを慎重に決めなければなりません。それぞれメリット・デメリットがあるため、比較検討するようにしましょう。

※詳細記事：不動産売却は大手と地域密着どちらがいいのか？メリット・デメリットを解説

ホームインスペクションを実施するべき？

ホームインスペクションとは、第三者の住宅専門家が住宅の現状を調査し、傷や欠陥の有無、補修箇所、補修時期などを診断することです。日本語に直訳すると「住宅診断」となります。ホームインスペクションは不動産売却において有利に働く場合があります。早期売却の実現や、トラブルを避けたい場合には検討してみてはいかがでしょうか。

※詳細記事：不動産売却でホームインスペクションはするべき？メリット・デメリットを解説

地方で売れづらいとされる旗竿地とは？

旗竿地とは、道路に接する間口（土地や建物の正面の幅）が狭い路地部分（竿部分）と、路地奥にある建物を建てる敷地（旗部分）で構成される土地のことです。地方部ではそもそもの土地の価格が都市部と比較して割安なので、旗竿地の立地が良くても、その他の土地から売れていきます。この傾向は、当社が所在地を置く鳥取市でも例外ではありません。

※詳細記事：鳥取市で旗竿地が売れづらいとされる理由と売却のポイントを解説

不動産売却でよくあるトラブルは？

不動産売却は大きなお金が動くため、様々なトラブルが起こりやすくなります。なかでも「仲介手数料」「広告宣伝費」「囲い込み」「物件瑕疵」「土地の境界」については注意が必要です。事前にトラブルを把握しておき、対策を講じましょう。

※詳細記事：不動産売却の際によくあるトラブルと対策方法を一覧で解説

不動産買取ありきはNG？

「不動産を高く買います」「不動産を直接買い取ります」という情報を散見します。結論、売却スピードの点で魅力はありますが、価格面では安くなりやすいというデメリットがあります。仲介売却も選択肢に入れながら、両者を検討しましょう。

※詳細記事：不動産買取ありきで土地を売却すると安くなりやすいのか？

親子間の不動産売買で気を付けること

例え親子間であっても、直接不動産売買を行うのはリスクが伴います。必ず不動産会社・金融機関・専門家に相談するようにしましょう。

※詳細記事：親子間の不動産売買とは？メリットや注意点を解説

売れやすい土地と売れづらい土地の違い

土地は「すぐ売れる土地」と「売れづらい土地」があり、後者の場合は売却が長期化するリスクが伴います。ポイントを押さえて売れづらい土地の早期売却を目指しましょう。

※詳細記事：売れやすい土地・売れづらい土地の特徴とは？売却時のポイントも解説

土地を売却する際に測量を行うメリット

土地の測量とは、土地の位置・境界線・面積を、測量士や土地家屋調査士といった専門家が測定して記録する手続きのことです。不動産を売却する際、土地の測量を行うことはさまざまなメリットがあるため、前向きに検討しましょう。

※詳細記事：土地を売却する際に測量を行うメリットを解説

鳥取市周辺の不動産売却なら湖東商事にお任せください

鳥取市周辺の不動産売却なら、地域に密着した不動産会社「株式会社湖東商事」にお任せください。当社は長い間、鳥取市周辺の不動産売却に数多く携わってきました。

創業50年以上で培ってきた、不動産売却のノウハウと、鳥取市に精通した情報で、売主様の売却活動をサポートさせていただきます。

また「仲介売却」と「買取」どちらにも対応可能です。「相続」「財産分与」など、法律などが複雑に絡む売却も得意としているのでご安心ください。

もちろん、ご相談や査定依頼は無料で対応可能ですよ。

※お問い合わせは「こちら」からどうぞ。

会社概要

・会社名：株式会社湖東商事
・免許：鳥取県知事免許（13）第488号
・代表：代表取締役　内田 豪
・設立：1967年6月1日
・住所：〒680-0821 鳥取県鳥取市瓦町351番地
・電話：0857-23-0481
・事業内容：不動産の売買・仲介、賃貸物件の仲介・賃貸・管理、不動産全般のコンサルティング

本記事では不動産売却後に確定申告が必要なケースと、準備書類を一覧で解説します。ぜひご覧ください。

鳥取市の地域密着型不動産会社「湖東商事」に売却を相談してみる

※読みやすさの観点から「買主」「売主」と敬称を略しています。ご了承ください。

※記事監修者：鳥取市に地域密着して不動産売買・管理を行う不動産会社、湖東商事の代表取締役：内田豪。「不動産売買が初めての方でも理解できるよう、できるだけ専門用語を使用せず分かりやすく解説します。」

実家じまいとは？

実家じまいとは、誰も住まなくなった実家を整理したうえで、解体、売却、貸し出しなどの処分をすることです。単なる片付けとは異なり、整理したあとどう処分するかや法的な手続きなどが伴います。また、家族の思い出が刻まれた家を処分するのは簡単に思い切れるものではなく、心理的なハードルも高くなりやすいです。

例えば以下のようなケースで実家じまいが必要となります。

・実家を相続したが管理の手間や経済的負担が大きい
・親が介護施設に入居した
・親が子世帯と同居を始めた
・実家を相続する人がいない

実家じまいは、さまざまな手続きや大きな決断、心理的な負担などが伴う大掛かりな手続きとなります。

実家じまいの必要性

実家は処分方法までしっかり決める必要があります。処分せず放置した家は「空き家」となり、老朽化が進み倒壊や近隣トラブルの原因になることも。「特定空き家」に指定されて固定資産税の優遇措置が解除されるケースもあります。

実家じまいは「どう処分するか」まで決めるのがセットだと認識しておきましょう。空き家を放置するリスクの詳細については、以下の記事で解説します。あわせてご覧ください。

>>相続した不動産（空き家・土地）を放置するリスクと対策を解説

実家じまいを始めるおすすめのタイミング

実家じまいを始めるべきタイミングは「親が存命で元気なとき」です。親が元気なうちは「本人の意思を確認できる」「整理する際に取捨選択を一緒にできる」「名義変更などの手続きがスムーズになる」といったメリットが大きいからです。

ただし単刀直入に処分の話は切り出しづらいでしょう。その際には「将来この家はどうするのか？」といった切り出し方がよいかもしれません。「終わらせるための話し合い」ではなく「将来のための話し合い」という位置付けで、元気なうちから処分方法などを決めておきましょう。

何から始める？実家じまいの流れ

実家じまいの流れをみていきましょう。

STEP1：家族・親族との合意形成

まずは「どう処分するのか」を関係者で話し合うことから始めます。親が存命なら「どうしたいか」を聞く、亡くなった後なら相続が絡むため全員の認識をすり合わせましょう。

STEP2：家財の整理

「残すもの」「処分するもの」「売るもの」「譲るもの」に分けて処分します。特に印鑑、貴金属、通帳、現金などの貴重品は早い段階で整理しておくことが大切です。体力がある場合や人員が多い場合は自分たちで進めてもよいですが、量が多い場合には業者に依頼するのがよいでしょう。

STEP3：家の処分

空き家として放置しないために家を処分します。売却する場合は査定～販売活動～契約といった手続きをしていく必要があります。売却や貸し出しをせず解体して更地にする場合は解体業者への依頼が伴います。いずれも時間を要するため、できるだけ早く行動しましょう。

STEP4：各種手続きと引き渡し

売却の場合は最終清掃や鍵の引き渡し、登記変更などを行います。手続きは不動産会社や士業の専門家に依頼するのがおすすめです。

実家じまいのポイント

実家じまいは多くの方が初めて対応します。以下のポイントを押さえておきましょう。

必要となる費用を把握しておくこと

まずは必要となる費用を把握しておくことが大切です。実家じまいは多岐にわたって高額な費用がかかることが多いです。例えば「家財を整理・処分」するための費用。業者に依頼する場合は費用を予算に組み込む必要があります。

また、売却する場合には「仲介手数料」が、解体する場合には「解体費用」が、所有し続ける場合には「管理費・固定資産税」がかかります。事前にリストアップし、現実的な数字を把握しておくことでトラブルや支払えないケースを防止できるでしょう。

空き家として放置せず売却する

「とりあえず空き家にしておく」ことは最も避けるべき選択肢です。処分方法としては、「売却」をおすすめします。売却するメリットは「資産の流動性が高くなる」「支払いの資金に充当できる」「固定資産税や維持コストの支払いを避けられる」などが挙げられます。

また解体よりも、「大切な家を他の新しい誰かに使ってもらえる」という心理的な安心感もあるでしょう。処分方法に迷ってしまった場合には、売却を前向きに検討してはいかがでしょうか。

鳥取市周辺で不動産売却を行うなら湖東商事

実家じまいは多くの方が避けては通れない人生のイベントのひとつです。いざ対応が必要となったときに焦らないように、事前に情報を収集しておきましょう。また処分方法として最もおすすめなのは、不動産売却です。

最後に、鳥取市周辺で不動産売却を検討中なら、鳥取市に本社を置き、不動産売却を得意とする”地域密着型”の湖東商事にお任せください。当社は地域に根差して55年以上、多くのお客様に支えられながら不動産売却をサポートしてきました。鳥取市の不動産査定には自信があります。独自ネットワークにもご期待ください。

ご相談や査定依頼は無料で対応可能です。お問い合わせお待ちしております。

鳥取市の地域密着型不動産会社「湖東商事」に売却を相談してみる

本記事では不動産売却後に確定申告が必要なケースと、準備書類を一覧で解説します。ぜひご覧ください。

鳥取市の地域密着型不動産会社「湖東商事」に売却を相談してみる

※読みやすさの観点から「買主」「売主」と敬称を略しています。ご了承ください。

※記事監修者：鳥取市に地域密着して不動産売買・管理を行う不動産会社、湖東商事の代表取締役：内田豪。「不動産売買が初めての方でも理解できるよう、できるだけ専門用語を使用せず分かりやすく解説します。」

不動産売却後に確定申告が必要なケース

不動産売却で確定申告が必要になるのは、不動産を売却したあとに課税所得（利益）が発生した場合です。不動産売却による課税所得は「譲渡所得」といい、譲渡所得金額の算出方法は以下の通りです。

　★売却額 -（取得費 + 譲渡費用）- 控除額

計算後、譲渡所得が出た場合（プラスになった場合）は、確定申告が必要となります。

確定申告が必要ないケースは？

不動産売却によって利益が出なかった場合は原則確定申告は不要です。不動産売却により利益が出ず損失が出てしまうことを「譲渡損失」といいます。

ただし、控除などの特例を適用したい場合には、確定申告が必要となるので注意しましょう。自分だけで判断すると、誤った選択をして結果的に損をしてしまうかもしれません。必ず税理士や不動産会社などの専門家に相談したうえで、確定申告の必要性を判断するようにしましょう。

確定申告を忘れるとどうなるのか？

確定申告が必要なケースにもかかわらず、期限内に申告しなかった場合は無申告加算税や延滞税などが課される可能性があります。本来よりも高額の税金を支払うことになるため、確定申告が必要な場合には期限内に対応するようにしましょう。

不動産売却に伴う確定申告の必要書類一覧

不動産売却に伴う確定申告には多くの書類が求められます。主な書類は以下の通りです。

・確定申告書（第一表・第二表・第三表）
・譲渡所得の内訳書
・売買契約書（購入時・売却時）の写し
・取得費・譲渡費用などが分かる書類
・登記事項証明書
・本人確認書類
・【給与所得者の場合】源泉徴収票
・その他

それぞれ詳細にみていきましょう。

確定申告書（第一表・第二表・第三表）

不動産売却の確定申告の基本となる書類です。第一表と第二表は所得全般を、第三表は「分離課税」を計算するために使用します。税務署の窓口や国税庁のサイトで入手や作成が可能です。

譲渡所得の内訳書

売却した不動産の所在地、面積、利用状況、引き渡し日、買主情報、売却価格などを詳細に記載する書類です。課税対象となる譲渡所得を算出するための根拠となり、各種特例を利用する場合にも必要となります。

売買契約書（購入時・売却時）の写し

不動産の取得価格や売却価格を証明する書類です。特に購入時の契約書を紛失してしまうと、「5％ルール(※)」が適用され税金が高くなる可能性があります。「いくらで買ったか」と「いくらで売ったか」を証明する重要書類なので必ずコピーまで用意して保管しておきましょう。

※取得費が不明である場合に、売却価格の5％を取得費とみなして譲渡所得を計算するルール

取得費・譲渡費用などが分かる書類

税金を計算する際、売却価格から不動産の取得費用と譲渡費用を経費として差し引けます。経費を多くすれば譲渡所得を圧縮し、税金の負担が軽くなります。例えば購入時の仲介手数料、登記費用、不動産取得税 / 譲渡時の仲介手数料、建物の解体費用、測量費用などが該当し、これらの領収書は保管し、確定申告時に利用しましょう。

登記事項証明書

売却した不動産の所在地、面積、所有者、取得日などを公的に証明する書類です。土地や建物の状況を正確に把握するために必要で、所有期間の確認や軽減税率の適用判断などにも使用します。法務局の窓口、またはオンライン申請でも入手可能です。場合によっては「登記簿謄本」と呼ぶこともあるので覚えておきましょう。

本人確認書類

確定申告には申告者本人のマイナンバーと身元証明の書類が必要です。マイナンバーカードがある場合にはカードのみ。マイナンバーカードが無い場合には、通知カードなどの番号確認書類と、免許証や保険証などの身元確認書類が求められます。

【給与所得者の場合】源泉徴収票

会社員などの給与所得者は、譲渡所得と給与所得をあわせて最終的な税額を計算します。不動産売却に伴う確定申告時に必要で、12月～1月頃に勤務先から交付される最新年度の源泉徴収票を用意しておきましょう。

その他

マイホーム売却に適用できる「3,000万円特別控除」や、10年以上住んだマイホームに適用できる「軽減税率の特例」、相続した空き家を売却した場合に適用できる控除などを使用したい場合には、都度追加で必要な書類が求められることがあります。不動産会社、税理士、弁護士など専門家に相談しながら必要な書類はもれなく用意しましょう。

鳥取市周辺で不動産売却を行うなら湖東商事

確定申告は不動産売却の場合でも利益が出れば必要になる手続きです。これから売却を検討している方は事前に情報を整理しておき、いざという時に焦らないよう準備しておきましょう。

最後に、鳥取市周辺で不動産売却を検討中なら、鳥取市に本社を置き、不動産売却を得意とする”地域密着型”の湖東商事にお任せください。当社は地域に根差して55年以上、多くのお客様に支えられながら不動産売却をサポートしてきました。鳥取市の不動産査定には自信があります。独自ネットワークにもご期待ください。

ご相談や査定依頼は無料で対応可能です。お問い合わせお待ちしております。

鳥取市の地域密着型不動産会社「湖東商事」に売却を相談してみる

本記事では、生前贈与に焦点を当て、相続との違いや生前贈与を選ぶメリット・デメリットを解説します。ぜひ参考にしてください。

鳥取市の地域密着型不動産会社「湖東商事」に売却を相談してみる

※読みやすさの観点から「買主」「売主」と敬称を略しています。ご了承ください。

※記事監修者：鳥取市に地域密着して不動産売買・管理を行う不動産会社、湖東商事の代表取締役：内田豪。「不動産売買が初めての方でも理解できるよう、できるだけ専門用語を使用せず分かりやすく解説します。」

生前贈与とは

生前贈与とは、個人が所有する財産を存命中に他者へ譲り渡す行為のことです。原則、当事者間の合意があれば成立しますが、不動産の場合は名義変更などの登記手続きが伴います。

生前贈与には、贈与税、登録免許税、不動産取得税などの税金がかかるため、税制上のルールを正しく理解し、計画的に進めることが大切です。不動産を与える人を「贈与者」、受け取る人を「受贈者」といいます。

相続との違い

生前贈与と相続の最大の相違点は発生のタイミングです。相続は所有者の死亡によって自動的に発生しますが、生前贈与は当事者双方の合意（契約）によって自由なタイミングで成立します。適用される税金の種類が異なり、生前贈与には「贈与税」が、相続には「相続税」が課税されます。

生前贈与にかかる贈与税の計算方法

贈与税額の基本となる暦年課税では、受贈者ごとにその年（1月1日〜12月31日）に取得した財産の合計額から基礎控除110万円を差し引いた金額が課税価格となります。

贈与税額の計算式は以下の通りです。

★（贈与額 − 110万円）× 税率 − 控除額

もっとも、不動産は高額資産であり110万円を超えるケースが多いので、贈与税の発生は前提としておくのがおすすめです。

不動産を生前贈与するメリット

不動産を生前贈与するメリットは以下の通りです。

・「贈与税の配偶者控除」を適用できる
・相続税よりも節税できる可能性がある（分割贈与）
・贈与の時期を選択できる
・受贈者を自由に選択できる

それぞれ詳細に解説します。

「贈与税の配偶者控除」を適用できる

婚姻期間が20年以上の夫婦間であれば、「居住用不動産」または「居住用不動産を取得するための金銭の贈与」について最大2,000万円まで控除が受けられます。基礎控除の110万円と併用すれば、合計2,110万円まで非課税で贈与できる税制優遇措置です。

将来の相続財産からこの控除分をあらかじめ切り離せるため、相続税対策として高い効果を発揮します。ただし、同一の配偶者からは一度しか利用できないため、自宅の持ち分を分けるなどの具体的な検討が必要です。

相続税よりも節税できる可能性がある（分割贈与）

110万円の基礎控除を長期間（複数回）にわたって活用することで、課税対象となる資産を効率的に圧縮できます。例えば、不動産の持分を数年に分けて少しずつ贈与する手法をとれば、一括贈与よりもトータルの税負担を大幅に抑えることが可能です。

ただし、定期贈与とみなされる、生前贈与加算の対象となる、登記コストが複数回かかるといったデメリットもあるので、税理士など専門家と相談のうえ慎重に検討しましょう。

贈与の時期を選択できる

相続は発生時期をコントロールできませんが、生前贈与は市場価格や自身のライフステージにあわせて自由に行えます。例えば、不動産価格が一時的に下落しているタイミングを狙って贈与を行えば、不動産評価額を抑えて贈与税の支払額を下げられるでしょう。

ほかにも、賃貸物件を早めに譲り渡すことで、そこから発生する家賃収入を次世代の納税資金として蓄えさせるなどの計画的な資金援助が実現することもできます。受贈者に不動産経営のアドバイスをしつつ不動産経営の経験を積むための猶予期間を確保し、円滑な事業承継を促す点でもメリットは大きいです。

受贈者を自由に選択できる

相続では遺言がない限り相続先を縛られやすいですが、生前贈与なら特定の人物に特定の物件を自由に譲渡できます。例えば、遺産分割協議でのトラブルを未然に防ぎたい場合、存命中に意思決定を完了させる手段として有効です。子どもだけでなく、さらにその先の世代である孫に直接贈与することで、相続を一回分スキップして税負担を軽減させる手法もとれます。

不動産を生前贈与するデメリット

メリットが多い一方、注意すべき点もあります。不動産を生前贈与するデメリットは以下の通りです。

・不動産取得税・登録免許税で不利
・生前贈与加算

それぞれ詳細にみていきましょう。

不動産取得税・登録免許税で不利

相続時には原則としてかからない不動産取得税が、生前贈与による取得では課税対象となります。また、登記の際に支払う登録免許税も、相続であれば固定資産税評価額の0.4%ですが、贈与では2%と負担が5倍になります。

加えて税金以外にも、司法書士への依頼費用や印紙代など、名義変更に伴う諸経費がその都度発生します。これらのコストを合算すると、贈与税が非課税の範囲内であっても数万～数十万円単位の現金支出が生じるケースが多いです。

生前贈与加算

贈与者が死亡する「直前」に行われた贈与については、相続財産に持ち戻して相続税を再計算するというルールが存在します。これを「生前贈与加算」といい、駆け込みでの相続税対策を防ぐための制度です。

期間は相続開始前3年以内でしたが、令和6年1月1日以降は段階的に延長され、最終的には2031年1月1日からは「7年以内※」になります。亡くなる前の3年から7年に延長されたため、相続税の対象となる期間が長くなり、贈与税に振り分ける節税効果は薄くなりました。生前贈与を検討するならば、健康状態に不安が出る前の早期段階から長期スパンで着手することが鉄則です。

※「延長された4年間（亡くなる前3年〜7年以内）に贈与された財産のうち、合計100万円までは相続財産に加算しなくてよい」という時限的な緩和措置があります。

相続よりも生前贈与が適しているケース

それでは、相続よりも生前贈与が適しているケースを考察しましょう。主に以下の4つのケースでは、生前贈与がおすすめであると当社は考えています。

①将来的に不動産価値が高い確率で上昇すると予測されるケース
将来と比較して現在の低い評価額で贈与を完了させることが資産防衛において合理的

②不動産が収益物件のケース
管理運営の権利とともに、家賃収入という将来的な納税負担を早めに次世代へ移したい場合に適している

③特定の相続人に特定の土地を確実に譲りたいケース
自分の死後、不動産の遺産分割協議における親族間の争いを回避したい場合に適している

④節税効果が相続よりも見込めるケース
配偶者控除などの特例要件を満たしている場合や、相続時に他の特例が受けられない場合には相続するよりも生前贈与をするほうが節税効果が最大化される

もし該当する場合には、不動産会社や専門家に相談のもと、検討を進めましょう。

鳥取市周辺で不動産売却を行うなら湖東商事

相続と生前贈与は多くの方が迷う選択肢です。どちらを選ぶかで税金や控除が大きく異なるため、慎重に検討しなければなりません。自分だけで迷わず、専門家に相談するようにしましょう。

最後に、鳥取市周辺で不動産売却を検討中なら、鳥取市に本社を置き、不動産売却を得意とする”地域密着型”の湖東商事にお任せください。当社は地域に根差して55年以上、多くのお客様に支えられながら不動産売却をサポートしてきました。鳥取市の不動産査定には自信があります。独自ネットワークにもご期待ください。

ご相談や査定依頼は無料で対応可能です。お問い合わせお待ちしております。

鳥取市の地域密着型不動産会社「湖東商事」に売却を相談してみる

本記事では、土地の査定依頼前に準備しておくとよいものを一覧で解説します。「これから査定をする」「土地の売却を検討している」という方はぜひご覧ください。

鳥取市の地域密着型不動産会社「湖東商事」に売却を相談してみる

※読みやすさの観点から「買主」「売主」と敬称を略しています。ご了承ください。

※記事監修者：鳥取市に地域密着して不動産売買・管理を行う不動産会社、湖東商事の代表取締役：内田豪。「不動産売買が初めての方でも理解できるよう、できるだけ専門用語を使用せず分かりやすく解説します。」

土地査定の種類

まずは土地の査定方法について整理しましょう。土地査定の種類は大きく分けて2つです。

一つ目が簡易査定（机上査定）です。不動産会社に依頼し、立地や市況などのデータをもとに査定額を算出する方法です。二つ目が訪問査定です。不動産会社に依頼し、現地を確認してもらって査定額を算出する方法です。

他にもAI査定がありますが、査定の精度が低いデメリットがあるので注意しなければなりません。精度の高い査定結果を求める場合には「訪問査定」がおすすめです。訪問査定は専門家が直接土地を見て査定額を算出するため、高い精度で出すことができます。

土地の査定依頼前に準備しておくとよいもの

土地の査定依頼前に準備しておくとよいものは以下です。

・名義を確認する
・必要書類を揃える
・土地の相場を把握する
・土地の境界を明確にする
・土地の掃除をする
・査定依頼先の不動産会社をピックアップする

それぞれ詳細に解説します。

名義を確認する

土地の売却は所有者本人でないとできません。例えば、相続した土地を登記せずそのままにしていると、実際の所有者と登記上の所有者が異なるので名義変更をする必要があります。

また、土地を夫婦など複数の所有者で持つ「共有名義」になっている場合は、名義人全員の同意が必要です。いざ売りたいとなった時に名義人が異なると、売却に時間がかかるほか、最適な売り時を逃してしまうことにつながります。土地の査定・売却は、現在の「名義人」を正確に把握することから始まります。

必要書類を揃える

不動産会社に査定を依頼する場合、より正確な査定をしてもらうために以下の書類を集めておきましょう。

・本人確認書類
・印鑑証明書
・住民票
・確定測量図
・登記識別情報（登記済権利証）
・筆界確認書
・固定資産評価証明書または固定資産税納税通知書

いずれも必須書類ではありませんが、正確な査定算出につながるほか、スムーズな売却ができるので集めておいて損はないです。

土地の相場を把握する

不動産会社に依頼する前に、周辺の土地の相場を把握しておきましょう。相場を把握しておかなければ、提示された査定額が妥当かどうか判断できず、安く売却してしまったり、逆に高すぎて売れ残ったりする原因となります。

国土交通省の「土地総合情報システム」、不動産ポータルサイト、査定サイトなどを活用し、近隣で似た条件（面積、駅からの距離、用途地域など）の土地がいくらで取引されているかを調べるようにしましょう。

土地の境界を明確にする

土地の査定や売却において、隣地との「境界」は最もトラブルになりやすいポイントです。また、土地の売却時には正確な土地の面積が必要となるため、境界は明確にしておかなければなりません。

まずは測量図が手元にあるかどうかを確認しましょう。できれば「確定測量図」があればよいです。測量図が手元にない場合は法務局で入手することができます。

また、境界杭があるか（見えるか）どうかも確認しておきましょう。所有地と道路や隣地との境界に杭や境界標が設置されているなら問題ありません。境界杭は地面に埋まっていたり、壊れていることもあるのでよく確認するのがおすすめです。

土地の掃除をする

訪問査定を選択する場合は、査定の前に土地を掃除してきれいにするとよいです。査定結果への影響は軽微ですが、確実な査定結果の算出につながるほか、雑草やゴミが多いと管理不足と判断される可能性があります。こちらは必須項目ではありませんが、掃除しておいて損はないでしょう。

査定依頼先の不動産会社をピックアップする

査定依頼は土地の「適正価格」をより正確に把握するために、複数の不動産会社に依頼するのがおすすめです。不動産会社ごとに得意分野、販売戦略、周辺相場の捉え方が異なるため、査定額に差が出ることは珍しくありません。

複数の査定結果を比較することで、相場から外れた価格で売り出すことを防止できます。加えて、査定時の説明や対応の丁寧さを比べることで、信頼できる会社を見極めやすくなります。なお土地の場合は、現地の不動産情報にどれだけ詳しいかが重要です。その地域に長年密着し、売買実績が豊富な不動産会社に依頼しましょう。

鳥取市周辺で不動産売却を行うなら湖東商事

土地の査定は事前準備が重要です。直前で焦ることがないように、余裕を持って準備を進めるようにしましょう。

最後に、鳥取市周辺で不動産売却を検討中なら、鳥取市に本社を置き、不動産売却を得意とする”地域密着型”の湖東商事にお任せください。当社は地域に根差して55年以上、多くのお客様に支えられながら不動産売却をサポートしてきました。鳥取市の不動産査定には自信があります。独自ネットワークにもご期待ください。

ご相談や査定依頼は無料で対応可能です。お問い合わせお待ちしております。

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