令和8年8月11日～8月16日

本記事では、鳥取市周辺で不動産売却を行う予定の方が知っておくと良い情報・基礎知識をまとめています。

各見出しごとに、より詳細を解説した記事へのリンクも設置しているので、興味がある項目は深掘り可能です。

ぜひ最後までご覧ください。

◎不動産売却の基礎知識

まずは不動産売却の基礎知識について、徹底解説していきます。

「初めて不動産売却を行う」「事前に知識を仕入れておきたい」という方は、ぜひご一読ください。

不動産売却を行うよくある理由

不動産売却を行う理由は、引っ越し・相続・財産分与など様々です。特に「相続に伴う売却」は、不動産を受け取った方が県外に出ている、などという理由から、地方に多い売却理由で、鳥取も例外ではありません。

仲介売却と買取の違い

仲介売却とは、不動産会社に売却活動を依頼する方法で、購入希望者を見つける作業を行ってもらえます。最大のメリットは、相場に近い価格で売却しやすいことです。買取とは、不動産会社に不動産を購入してもらう方法です。売却活動が不要で、早く売却できます。

※詳細記事：【図式】不動産の仲介売却と買取の違いは？メリット・流れを解説

不動産査定とは

不動産査定とは、不動産がいくらで売却できるかを算定することで、売却を行ううえで欠かせない作業の1つです。不動産会社に依頼して価格を出してもらうことが多く、そのほとんどが無料で対応してくれます。

※詳細記事：不動産査定とは？評価項目・流れ・種類・ポイントなどを解説

AI査定とは

AI査定（別名、査定シミュレーション）とは、住所・築年数・面積などの不動産の情報を入力するだけでAIが査定価格を算出するツールのことです。すぐに査定結果を受け取れるメリットがある反面、査定の精度に課題があるため、本格的な売却前には必ず不動産会社による査定を行いましょう。

※詳細記事：不動産のAI査定を利用するメリット・デメリットを解説

不動産売却の流れ

不動産売却の流れは、仲介売却と買取で異なります。それぞれの流れは、以下の記事をご参照ください。

※詳細記事：【5STEP】不動産売却の基本的な流れを仲介と買取に分けて解説

不動産売却に必要な書類一覧

不動産売却では多くの書類が必要になり、余裕を持って揃えておくことがおすすめです。必要書類は主に10点です。

※詳細記事：不動産売却の必要書類10選を一覧で紹介！鳥取市ではどこで発行？

不動産売却に伴う費用一覧

不動産売却には各種費用が伴います。「どの不動産売却にも必要な費用」と「売却のパターンによって必要となる費用」があるため、事前知識を付けておきましょう。また、どんな費用が必要となるかは、不動産会社に相談すれば確実です。

※詳細記事：不動産売却に伴う諸費用一覧！必須と条件発生に分けて紹介

媒介契約の3つの種類

不動産売却のうち「仲介売却」を選択した場合、売主様と不動産会社は媒介契約を締結します。種類は以下の3つあり、それぞれのメリット・デメリットや注意点があるので、事前に把握しておく必要があります。

※詳細記事：不動産売却に伴う媒介契約とは？3種類のメリット・デメリットを解説

売却時の販売活動の種類

不動産売却を依頼すると、不動産会社は購入希望者を探すために販売活動を行います。オンライン上とオフライン上での販売活動があり、どちらに強いかは不動産会社によります。ターゲット層に合わせて、販売活動を選択しましょう。

※詳細記事：売却時に不動産会社が行う販売活動とは何をするのか？

不動産売却によくある理由

不動産売却によくある理由は相続・家族構成の変化・ローン返済などさまざまです。早期売却・高値売却を実現するためには、これらに対して悪い印象を抱かれないように伝える必要があります。

※詳細記事：不動産売却のよくある理由とは？早期・高値売却をしたい人は要注意

土地の価格の決まり方

土地の価格は、主に公示地価・基準地価・路線価・実勢価格などで決まります。評価軸は立地・形状・面積・周辺環境などがあります。不動産を売却する際や購入する際、「今土地はいくらなんだろう？」と気になる方が参考にしましょう。

※詳細記事：土地の価格の決まり方とは？評価のポイントも解説！

古家付き土地の売却

古家付き土地とは古い家の建っている土地のことです。「中古住宅」として売るよりも、解体費用や税制などで有利になりやすいです。

※詳細記事：古家付き土地として売りに出すメリットとポイントを解説

土地の査定前に準備しておくもの

本格的に土地の売却を進めるにあたり、査定はとても大切です。査定前に準備をしておくことで、焦らず売却を進められるだけでなく、より精度の高い査定を実現できます。

※詳細記事：土地の査定依頼前に準備しておくとよいものは？

不動産売却後に確定申告が必要なケースと準備書類

不動産売却で得た利益は、確定申告が必要となるケースが多いです。準備するべき書類を把握し、期限内に対応するようにしましょう。

※詳細記事：不動産売却後に確定申告が必要なケースと準備書類

実家じまいの手順とポイント

実家じまいとは、誰も住まなくなった実家を整理したうえで、解体、売却、貸し出しなどの処分をすることです。いざ対応が必要となったときに焦らないように、事前に情報を収集しておきましょう。

※詳細記事：実家じまいは何から始める？手順とポイントを解説

不動産売却を代理人に依頼するケースやメリット

不動産売却は売主本人が行うことが原則ですが、代理人に委任する形で手続きを進めることが可能です。主なケースやメリットについて確認しておきましょう。

※詳細記事：不動産売却は代理人に依頼可能！主なケースやメリットは？

築40年の戸建て住宅を売却する際のポイント

築40年以上の戸建て住宅は売却しづらい傾向にありますが、ポイントを押さえることでニーズの取り込みが見込めます。地域の不動産会社と相談しながら、条件にあった売却方法を選択しましょう。

※詳細記事：築40年の戸建て住宅は売却しづらい？成功のポイントを解説

◎鳥取市の相続に伴う不動産売却の基礎知識

相続は不動産売却の理由として多くを占めます。

弊社が得意とする相続に伴う不動産売却の基礎知識を深掘りしていきましょう。

土地を相続した際の5つの選択肢

土地を相続した後にとれる選択肢は「現金化」「貸し出す」などさまざまです。固定資産税を避けたい、「相続税の取得費加算」の特例を受けたい、といった場合には、余裕をもって早めに売却を進めるのがおすすめです。

※詳細記事：土地を相続した後の選択肢５つと注意点を解説

相続した不動産（空き家・土地）を放置するリスクと対策

相続した不動産（空き家・土地）を放置した場合に発生するリスクは、税金・管理責任・近隣トラブルなどが考えられます。これらのリスクを回避する最もおすすめの方法は、相続不動産を売却することです。「相続不動産の良い活用方法が分からない」という場合には、地元不動産会社のサポートを受けながら、早急に手続きを進めてはいかがでしょうか。

※詳細記事：相続した不動産（空き家・土地）を放置するリスクと対策を解説

田舎の土地・不動産は相続すべきなのか？

田舎の不動産を相続することは良いことばかりではありません。メリットだけでなくデメリットにも目を向け、相続するか検討しましょう。

※詳細記事：田舎の土地・不動産は相続すべき？メリット・デメリットを解説

土地を相続した際の流れ

相続は人生において多く経験するものではなく、初めて手続きを進める際にはつい慌ててしまいます。事前に把握しておくことがおすすめです。

※詳細記事：土地を相続した際の流れと親族で分ける方法を解説！

土地の活用アイデア

土地は所有しているだけで収益は発生しません。専門家と相談しながら、立地や面積などに適した活用方法を選択するようにしましょう。おすすめは売却です。

※詳細記事：鳥取市における土地活用のアイデアを地元不動産会社が紹介

相続登記の義務化

2024年3月までは相続登記は任意でしたが、2024年4月に新しい法律が施行され義務化されました。義務になるので、期間内に登記を行わなければ罰則を受けます。注意しましょう。

※詳細記事：【2024年4月施行】相続登記義務化とは？改正内容やポイントを解説

土地の分筆

土地の分筆をすることで、相続手続きや売却を進めやすくなる場合があります。分筆する主なケースや流れを把握しておきましょう。

※詳細記事：土地は分筆して売却可能！メリット・流れを解説

不動産の生前贈与

生前贈与とは、個人が所有する財産を存命中に他者へ譲り渡す行為のことです。メリット・デメリットや相続との違い、適しているケースなどを把握しておきましょう。

※詳細記事：不動産を生前贈与するメリット・デメリットを解説！相続との違いは？

◎鳥取市で不動産売却を成功させるポイント

不動産売却を成功させるためには、いくつかのポイントを押させなければいけません。

事前に知っておくことが重要なので、ポイントを解説していきます。

売却を依頼する不動産会社の選び方

不動産売却を成功させるためには、不動産会社選びが非常に重要です。安心して売却を依頼できる業者の可能性が高い不動産会社の特徴は、以下の記事をご参照ください

※詳細記事：売却を依頼する不動産会社の選び方を8つ厳選して紹介

特定空き家とは？

「空き家」の中でも、そのまま放置しておくことが”不適切”な状態にある建物および敷地は「特定空き家」となります。「特定空き家」に指定されると、(1)自治体からの撤去・修繕命令が出る、(2)固定資産税の優遇措置がなくなる、というデメリットが生じます。また売却しようとしても、購入希望者が見つかりづらくなる可能性もあります。

※詳細記事：特定空き家とは？指定される条件・リスク・おすすめ対処法を解説

住み替えを成功させるポイント

現在住んでいる住宅から、新しい住宅へと移る「住み替え」。なかでも「不動産売却」は初めて行う方が多く、住み替え時に困惑する大きな要因となります。住み替えにおいて不動産売却は購入よりも重要です。「売り先行」または「同時決済」を前提として住み替えは進めるようにしましょう。

※詳細記事：住み替えを成功させるポイントとは？売り先行または同時決済で進めよう！

避けた方が良い「自己発見取引」とは

一般的に不動産売買では、売主と買主の間に不動産会社が入り取引が進みます。一方で、不動産会社が間に入らない不動産売買「自己発見取引」という選択肢もあります。自己発見取引は、仲介手数料が発生しないメリットがありますが、「契約書を売主が作成しなければならない」「トラブルを個人間で解決しなければならない」「買主が住宅ローンを利用するなら取引できない可能性がある」といったデメリットが大きいです。

※詳細記事：不動産売却における自己発見取引とは？メリット・デメリットを解説

売却前のリフォームに要注意！

リフォームにかかった費用を、売却価格のアップで回収することが難しいです。リフォーム代を売却価格に上乗せしても、その価格以上で売却できるとは限りません。加えて内装よりも、築年数や立地が重要視される傾向にあります。不動産売却を行う前にリフォームをするのは、不動産会社に相談のうえ、慎重に検討しましょう。

※詳細記事：不動産売却前にリフォームするべき？メリット・デメリットを解説

不動産売却におすすめのタイミング5選

不動産売却において「必ず成功する法則」は存在しません。しかし「成功の可能性を上げる方法」はあります。その1つが、売却のタイミングを見極めることです。売却を成功させたい方にとっては知っておくべき知識といえるでしょう。

※詳細記事：不動産売却に適したタイミングとは？見るべき5つの視点を解説

不動産が売れない場合の対策

不動産売却において「購入希望者が現れない」「内覧希望者が購入を決断してくれない」といったお悩みが伴うのは、珍しくありません。不動産会社と相談のうえ、計画的に行うことで、売れない不動産から売れる不動産に変えられる可能性が高くなります。

※詳細記事：不動産（住宅・マンション）が売れない場合に有効な対策とは？

注文住宅の売却

注文住宅は建売住宅よりも売れづらく、売却難易度が高いとされます。しかし近年需要が増加傾向にあるため、ポイントを押さえて販売活動を進めることで、スムーズに売却できる可能性が高くなります。

※詳細記事：注文住宅は売れづらい？売却時のポイントを解説

不動産査定サイトの活用方法

不動産査定サイトは、メリット・デメリットがあります。おすすめは本格的な売却を検討している方。ただ価格だけを知りたい方が利用すると、思わぬ落とし穴があるため注意しましょう。

※詳細記事：不動産査定サイトの評判は？メリット・デメリットを解説

地元企業と大手企業はどちらがおすすめ？

不動産売却は、地域密着型と大手のどちらに依頼するかを慎重に決めなければなりません。それぞれメリット・デメリットがあるため、比較検討するようにしましょう。

※詳細記事：不動産売却は大手と地域密着どちらがいいのか？メリット・デメリットを解説

ホームインスペクションを実施するべき？

ホームインスペクションとは、第三者の住宅専門家が住宅の現状を調査し、傷や欠陥の有無、補修箇所、補修時期などを診断することです。日本語に直訳すると「住宅診断」となります。ホームインスペクションは不動産売却において有利に働く場合があります。早期売却の実現や、トラブルを避けたい場合には検討してみてはいかがでしょうか。

※詳細記事：不動産売却でホームインスペクションはするべき？メリット・デメリットを解説

地方で売れづらいとされる旗竿地とは？

旗竿地とは、道路に接する間口（土地や建物の正面の幅）が狭い路地部分（竿部分）と、路地奥にある建物を建てる敷地（旗部分）で構成される土地のことです。地方部ではそもそもの土地の価格が都市部と比較して割安なので、旗竿地の立地が良くても、その他の土地から売れていきます。この傾向は、当社が所在地を置く鳥取市でも例外ではありません。

※詳細記事：鳥取市で旗竿地が売れづらいとされる理由と売却のポイントを解説

不動産売却でよくあるトラブルは？

不動産売却は大きなお金が動くため、様々なトラブルが起こりやすくなります。なかでも「仲介手数料」「広告宣伝費」「囲い込み」「物件瑕疵」「土地の境界」については注意が必要です。事前にトラブルを把握しておき、対策を講じましょう。

※詳細記事：不動産売却の際によくあるトラブルと対策方法を一覧で解説

不動産買取ありきはNG？

「不動産を高く買います」「不動産を直接買い取ります」という情報を散見します。結論、売却スピードの点で魅力はありますが、価格面では安くなりやすいというデメリットがあります。仲介売却も選択肢に入れながら、両者を検討しましょう。

※詳細記事：不動産買取ありきで土地を売却すると安くなりやすいのか？

親子間の不動産売買で気を付けること

例え親子間であっても、直接不動産売買を行うのはリスクが伴います。必ず不動産会社・金融機関・専門家に相談するようにしましょう。

※詳細記事：親子間の不動産売買とは？メリットや注意点を解説

売れやすい土地と売れづらい土地の違い

土地は「すぐ売れる土地」と「売れづらい土地」があり、後者の場合は売却が長期化するリスクが伴います。ポイントを押さえて売れづらい土地の早期売却を目指しましょう。

※詳細記事：売れやすい土地・売れづらい土地の特徴とは？売却時のポイントも解説

土地を売却する際に測量を行うメリット

土地の測量とは、土地の位置・境界線・面積を、測量士や土地家屋調査士といった専門家が測定して記録する手続きのことです。不動産を売却する際、土地の測量を行うことはさまざまなメリットがあるため、前向きに検討しましょう。

※詳細記事：土地を売却する際に測量を行うメリットを解説

浸水想定区域にある不動産を売却する際のポイント

浸水想定区域にある不動産は売却しづらく、価格も落ちやすい傾向にあります。早期売却に取り組むなどの方法で対策できるため、まずは地域の情報に詳しい不動産会社に相談するようにしましょう。

※詳細記事：浸水想定区域にある不動産を売却する際のポイント

鳥取市周辺の不動産売却なら湖東商事にお任せください

鳥取市周辺の不動産売却なら、地域に密着した不動産会社「株式会社湖東商事」にお任せください。当社は長い間、鳥取市周辺の不動産売却に数多く携わってきました。

創業50年以上で培ってきた、不動産売却のノウハウと、鳥取市に精通した情報で、売主様の売却活動をサポートさせていただきます。

また「仲介売却」と「買取」どちらにも対応可能です。「相続」「財産分与」など、法律などが複雑に絡む売却も得意としているのでご安心ください。

もちろん、ご相談や査定依頼は無料で対応可能ですよ。

※お問い合わせは「こちら」からどうぞ。

会社概要

・会社名：株式会社湖東商事
・免許：鳥取県知事免許（13）第488号
・代表：代表取締役　内田 豪
・設立：1967年6月1日
・住所：〒680-0821 鳥取県鳥取市瓦町351番地
・電話：0857-23-0481
・事業内容：不動産の売買・仲介、賃貸物件の仲介・賃貸・管理、不動産全般のコンサルティング

鳥取市の地域密着型不動産会社「湖東商事」に売却を相談してみる

※読みやすさの観点から「買主」「売主」と敬称を略しています。ご了承ください。

※記事監修者：鳥取市に地域密着して不動産売買・管理を行う不動産会社、湖東商事の代表取締役：内田豪。「不動産売買が初めての方でも理解できるよう、できるだけ専門用語を使用せず分かりやすく解説します。」

築40年の戸建ては売却しづらいとされる理由

築40年の戸建てが売却しづらいとされるのは、主に以下の理由からです。

・建物の法定耐用年数が過ぎている
・新耐震基準を満たしていないことが多い
・内装や設備などが古い場合が多い

それぞれ詳細にみていきましょう。

建物の法定耐用年数が過ぎている

木造戸建ての法定耐用年数は22年と定められており、築40年の木造戸建て住宅は建物としての資産価値があまり評価されない傾向にあります。そのため、居住用の家を探している人にとっては資産価値を感じづらいでしょう。金融機関の担保評価も低くなりやすく、融資限度額の減額や借入期間の短縮を求められることで、買主側の資金調達が難しくなり、売却のハードルが上がりやすくなります。

新耐震基準を満たしていないことが多い

1981年以前に建築された戸建ては、旧耐震基準のまま建てられている可能性が高いです。その場合、大規模な地震に対する倒壊リスクを懸念する買主が多く、安全性の観点から敬遠される大きな要因となります。また耐震性能が不十分と判断されると住宅ローンや火災保険の条件が厳しくなる場合があるので、買主の購入のハードルが上がることにもつながります。

なお、1981年6月1日以降に建築確認を受けた住宅であれば震度6強〜7にも耐えるとされる「新耐震基準」を満たしています。築40年以上の住宅の中でも、例えば築40年ぴったりの一戸建ては「構造は安心できる」と判断され比較的売れやすいです。

内装・設備などが古い場合が多い

築40年が経過していると、キッチンや浴室などの水回り設備や配線・配管部分などインフラ設備が老朽化している可能性が高いです。住宅設備も旧式で利便性や省エネ性能が劣ることが多いため、断熱性の低さなどのリスクも伴います。交換や修繕が前提となることが多く、買主の負担が高くなるため避けられやすい傾向にあります。

築40年の戸建て売却を成功させるポイント

さまざまな理由から売却が難しいとされる築40年の戸建てですが、以下のポイントを押さえることで成功につながる可能性が高まります。

・古家付き土地で売却する
・更地にして売却する
・リフォームまたはリノベーションして売却する
・不動産会社に買取してもらう
・価格を下げてそのまま売却する

それぞれ詳細に解説していきます。

古家付き土地で売却する

古家付き土地とは古い家の建っている土地のことです。建物の価値はほぼないものとして取り扱うため売買の対象を土地のみとみなし、契約上は土地の売買契約となります。

古家付き土地として売却すれば、買主としては購入後に解体する、既存の建物をリノベーションして活かす、といった選択を自由にできるため選ばれる可能性が高まります。売主は解体費用を負担せずに済むケースも多く、古い住宅を売却する際の有効な手法です。

>>古家付き土地として売りに出すメリットとポイントを解説

更地にして売却する

建物を解体して更地にすることで、土地を購入してすぐにマイホームを新築したいと考える層に対して魅力的な選択肢としてアピール可能です。買主にとって解体費用の負担や解体工事の手間を省けるため、検討への心理的・経済的ハードルが下がるでしょう。ただし売主にとっては、解体費用や固定資産税の増加リスクが発生するため、収支バランスを考慮し解体するかどうかを不動産会社に相談して決める必要があります。

リフォーム・リノベーションして売却する

リフォームまたはリノベーションすることで、築年数を感じさせない物件として付加価値を高められます。見た目だけでなく、劣化した内装や設備が改善され、中古でも綺麗な家を探している層や、リフォームの手間を嫌う層の需要を取り込むことができるでしょう。

ただし改修費用が売却価格に反映されない場合もあり投資回収できないリスクを伴います。事前の市場調査と必要最低限の修繕に留める判断が大切です。

不動産会社に買取してもらう

不動産買取とは、不動産会社に直接不動産を買い取ってもらう売却方法です。一般の買主を募集する仲介売却とは異なり、販売活動が不要で売却までの期間が短いのがメリットとなります。

ただし仲介売却と比べて売却価格が低くなりやすい点に注意しなければなりません。売却したい地域の買取実績が豊富な不動産会社に依頼するのがおすすめです。

>>【図式】不動産の仲介売却と買取の違いは？メリット・流れを解説

価格を下げてそのまま売却する

リフォームや解体を行わず現状のまま市場に出し、価格調整によって購入層を広げる方法です。需要が低く売れづらいことを見込んで周辺の相場よりも割安な価格設定にすることで、購入希望者が現れることを期待します。

例えば、安く物件を購入して自分好みにDIYやリノベーションを行いたいと考える層や、予算を抑えて戸建てを購入したい層からの需要が期待できるでしょう。需要を見込んだ適切な価格帯に設定できれば、築40年でも成約に至る可能性は十分にあります。地域の不動産市況に詳しい不動産会社に依頼して、計画的な販売活動を行うようにしましょう。

鳥取市周辺の不動産を売却するなら湖東商事

築40年以上の戸建て住宅は売却しづらい傾向にありますが、ポイントを押さえることでニーズの取り込みは見込めます。地域の不動産事情に詳しい不動産会社と相談しながら、条件にあった売却方法を選択してはいかがでしょうか。

最後に、鳥取市周辺で不動産売却を検討中なら、鳥取市に本社を置き、不動産売却を得意とする”地域密着型”の湖東商事にお任せください。当社は地域に根差して55年以上、多くのお客様に支えられながら不動産売却をサポートしてきました。鳥取市の不動産査定には自信があります。独自ネットワークにもご期待ください。

ご相談や査定依頼は無料で対応可能です。お問い合わせお待ちしております。

鳥取市の地域密着型不動産会社「湖東商事」に売却を相談してみる

鳥取市の地域密着型不動産会社「湖東商事」に売却を相談してみる

※読みやすさの観点から「買主」「売主」と敬称を略しています。ご了承ください。

※記事監修者：鳥取市に地域密着して不動産売買・管理を行う不動産会社、湖東商事の代表取締役：内田豪。「不動産売買が初めての方でも理解できるよう、できるだけ専門用語を使用せず分かりやすく解説します。」

遠方の不動産売却は代理人に依頼できるのか？

不動産売却は売主本人が行うことが原則ですが、代理人に委任する形で手続きを進めることが可能です。これを「不動産の代理人売却」といいます。

委任状を作成して正当な権限を付与すれば、売主本人が媒介契約の締結や売買契約などをすることなく代理で対応できます。ただし代理人が行った売買契約などの結果は売主本人が負う仕組みであるため、信頼できる相手を選ばなければなりません。代理人の選定は、不動産の代理人売却において最も大切なポイントです。

不動産売却を代理人に依頼する主なケース

代理人による不動産売却は、以下のケースなど所有者が現地対応できない状況で活用されることが多いです。

・売却する不動産が遠方にある
・多忙で手続きの時間を確保できない
・病気やケガなどで手続きを進めることが難しい

例えば鳥取市など地方に多いのが、市外や県外といった遠方に居住しており、物件の現地案内や契約立ち会いのために何度も往復するのが難しいケースです。その他、高齢、病気、ケガなどの理由により、売主本人が長距離の移動や複雑な手続きを行うことが肉体的に困難な場合に活用されることも多くあります。

ほかにも、共有持分の不動産を売却する場合で活用することも少なくありません。相続人が複数いると一度に集まることは難しいため、代表者1名を代理人として立てて手続きを進めることで、窓口を一つにまとめられ売却活動を円滑に進めやすくなります。

少子高齢化、東京一極集中、地方からの若者流出などが進行する中で、不動産の代理人売却は今後増えていく可能性があるでしょう。

不動産売却を代理人に依頼するメリット

不動産売却を代理人に依頼するメリットは以下の通りです。

・手間と時間を削減できる
・相続した土地など遠方の不動産を売却できる
・精神的な負担が軽減する

それぞれ詳細にみていきましょう。

手間と時間を削減できる

不動産会社との細かな連絡、購入希望者による現地内覧の立ち会い、売買契約書の締結、必要書類の用意など、売却完了までの作業を代理人に一任できます。不動産売却は慣れない作業も多く、特に経験が少ない人にとっては一つひとつの作業が負担になりやすいです。そこで代理人に任せることで、仕事や生活に影響を与えずに取引を進められます。

相続した土地など遠方の不動産を売却できる

「実家の不動産を相続したが遠方にあるため売却したい」という依頼は、昨今地方の不動産会社に対して増えています。代理人に依頼することで、相続した不動産が遠方にある場合でも現地へ行かずに売却手続きを進められます。

不動産売却の機会損失を防ぐ手段としても有効で、遠方からでも適切な価格での取引が期待できます。ただし不動産売却を依頼する不動産会社は、現地の情報に詳しい地域密着の会社であることが好ましいでしょう。

精神的な負担が軽減する

不動産売却において、購入希望者との価格交渉や条件調整といった、精神的なエネルギーを消費するやり取りはつきものです。また、慣れない作業による疲れも伴うでしょう。これらを代理人が代行してくれることで精神的な負担の軽減が期待できます。

不動産売却を代理人に依頼する際の注意点

メリットが多い反面、以下の点に注意して進める必要があります。

・委任状の書き方とポイント
・白紙委任状について
・依頼する人は親族か専門家か

それぞれ詳細に解説します。

委任状の書き方とポイント

委任状には代理権の範囲を明確に記載する必要があります。代理人の氏名といった基本的な内容から、売却価格の最低ラインや委任する作業内容など、条件を細かく記載するのがポイントです。

また、委任状の偽造や改ざんを防ぐため、本人の実印を押印し、印鑑証明書を添付するのが望ましいです。有効期限を明記しておけば、売却活動が長引いた場合や万が一の際にも代理権の乱用を防ぐ抑止力として機能します。委任状は条件を詳細まで確認し作成しましょう。

白紙委任状について

委任状に空欄の項目を残したまま契約することは避けたほうがよいです。これは「白紙委任状」といい、例えば代理人の氏名や委任日を空欄にしたまま契約した場合は、代理人または第三者の手によって改ざんされるリスクがあります。項目は必ず本人が記入するか、内容に相違がないか確認したうえで、署名または押印をすることが鉄則です。

依頼する人は親族か専門家か

代理人は親戚や配偶者などの親族に依頼するケースと、司法書士や弁護士などの専門家に依頼するケースに分かれます。親族は基本的に費用がかからず、何でも話しやすい一方で、専門知識が不足するリスクがあります。一方、専門家は手続きの正確さや交渉力に優れますが、費用がかかることに加えて、実績の有無も重要となるでしょう。

どちらにするかは慎重に見定め、適した人物を選ばなければなりません。なお関係が薄い親族や、友人などはトラブルにつながりやすいので、委任内容を詳細に詰めることが必要不可欠です。 

鳥取市周辺の不動産を売却するなら湖東商事

何らかの条件で本人が不動産売却を進められない場合には、代理人に依頼するとスムーズです。ただし「誰に依頼するのか」「条件はどうなるか」といった委任状の内容は詳細に詰めておく必要があります。代理人に依頼するかどうかから、不動産会社に相談することもできるので、まずはお問い合わせしてみてもよいでしょう。

最後に、鳥取市周辺で不動産売却を検討中なら、鳥取市に本社を置き、不動産売却を得意とする”地域密着型”の湖東商事にお任せください。当社は地域に根差して55年以上、多くのお客様に支えられながら不動産売却をサポートしてきました。鳥取市の不動産査定には自信があります。独自ネットワークにもご期待ください。

ご相談や査定依頼は無料で対応可能です。お問い合わせお待ちしております。

鳥取市の地域密着型不動産会社「湖東商事」に売却を相談してみる

本記事では、浸水想定区域にある不動産を売却する際のポイントについて解説していきます。「鳥取市の不動産を売却したい」とお考えの方はぜひご覧ください。

鳥取市の地域密着型不動産会社「湖東商事」に売却を相談してみる

※読みやすさの観点から「買主」「売主」と敬称を略しています。ご了承ください。

※記事監修者：鳥取市に地域密着して不動産売買・管理を行う不動産会社、湖東商事の代表取締役：内田豪。「不動産売買が初めての方でも理解できるよう、できるだけ専門用語を使用せず分かりやすく解説します。」

鳥取市の浸水想定区域

鳥取市は市街地の広範囲が浸水想定区域に該当します。詳しくは県や市が公表している浸水想定区域マップを確認することで、どこが区域内にあたるのかを知ることができます。

例えば、鳥取県が公表している「津波浸水想定」は、最大クラスの津波が悪条件下において発生したケースにおける、浸水区域と水深を想定したものです。県の公式サイト「津波浸水想定公表」にて確認できます。ほかにも、鳥取市が公表している「内水浸水想定区域図」は、大雨が降った際に下水道や水路などの雨水を排除する施設から浸水が想定される区域や水深の情報をまとめたものです。市の公式サイト「内水浸水想定区域図について」で確認できます。

南海トラフ大地震による津波浸水が想定される太平洋側などに比べると、日本海側に位置する鳥取県はリスクが低い傾向にありますが、浸水想定区域を知っておくことは大切です。

浸水想定区域にある不動産は売却しづらいのか？

浸水想定区域にある不動産は、リスクが懸念されることにより、浸水想定区域外の不動産と比較すると売却難易度は上がりやすいです。浸水想定区域に指定されているだけで、選択肢から除外されるケースもあるため集客力は低下しやすいでしょう。

ただし売却自体が不可能というわけではなく、価格設定や情報開示を適切に行えば需要は十分に見込めます。また利便性の高い市街地や人気学区であれば、リスクを承知で購入を希望する需要は少なくありません。加えて、近年は水害対策の進展や保険制度の整備により、過度に敬遠されないケースも増えています。

浸水想定区域にある不動産の価格への影響

では価格についてはどうでしょうか。一般的に、浸水想定区域内の不動産は価格が下落しやすいです。浸水の深さや頻度の想定が深刻なほど、評価額へのマイナス影響は大きくなるでしょう。

特に過去に浸水被害の実績がある場合はさらに厳しく、警戒感が強まり価格交渉が発生しやすいです。値引き交渉を考慮した販売計画を立てておく必要があります。

鳥取市の浸水想定区域にある不動産を売却する際のポイント

鳥取市の浸水想定区域にある不動産を売却する際には以下のポイントを押さえましょう。

・できるだけ早く売却を進める
・ホームインスペクションを実施する
・不動産会社に買取してもらう
・鳥取市に詳しい地元の不動産会社に売却を依頼する

それぞれ詳細に解説していきます。

できるだけ早く売却を進める

万が一、大規模な浸水被害が発生した直後は、エリア全体の需要が急激に冷え込むため、災害が起きていない平時に売却を完結させるのが鉄則です。売却を検討した段階で早期に動き出し、市場環境が悪化する前に成約を目指すことが重要となります。タイミングを逃すと価格調整や売却長期化のリスクが高くなるため、スピード感を持った判断をしましょう。

ホームインスペクションを実施する

浸水想定区域というネガティブな情報を補填するために、建物自体の安全性を客観的な数値で証明するのがよいです。おすすめの対策が専門家によるホームインスペクションです。

ホームインスペクションとは、第三者の住宅専門家が住宅の現状を調査し、傷や欠陥の有無、補修箇所、補修時期などを診断することを指します。診断結果を開示することで、透明性の高い取引となり価格交渉の抑制や早期の売却につながることが期待できます。浸水想定区域内の不動産売却を成功させるためには、ホームインスペクションは有効な施策といえるでしょう。

>>不動産売却でホームインスペクションはするべき？メリット・デメリットを解説

不動産会社に買取してもらう

いつ売れるか分からない不安を早期に解消したい場合は、不動産会社による買取がおすすめです。買取であれば販売活動を伴わないため、早期売却が実現できます。

浸水想定区域の不動産は敬遠されやすいですが、不動産会社はリスクを織り込んだうえで判断するため取引が成立しやすいためです。ただし市場価格より低い価格になることが一般的なため、スピードと価格のバランスを考慮しましょう。

鳥取市に詳しい地元の不動産会社に売却を依頼する

鳥取市特有の地形や、過去の水害履歴など、地域内の浸水状況を熟知している地元の不動産会社であれば、リスクを正しく説明したうえで成約に導くノウハウを持っている可能性が高いです。また、大手不動産会社にはない地域密着型のネットワークを活用し、一般公開前に購入希望者を見つけられるケースも期待できます。結果として売却成功率が高まり、大幅な値下げを避けることにもつながるかもしれません。地域の特殊な不動産の売却は、地域に密着した不動産会社に依頼するのが鉄則です。

鳥取市周辺の不動産を売却するなら湖東商事

浸水想定区域にある不動産は売却しづらく、価格も落ちやすい傾向にあります。しかし「早期に売却に取り組む」「不動産会社による買取を依頼する」といった選択をすることで、ハンデは克服できます。まずは地域の情報に詳しい不動産会社に相談するようにしましょう。

最後に、鳥取市周辺で不動産売却を検討中なら、鳥取市に本社を置き、不動産売却を得意とする”地域密着型”の湖東商事にお任せください。当社は地域に根差して55年以上、多くのお客様に支えられながら不動産売却をサポートしてきました。鳥取市の不動産査定には自信があります。独自ネットワークにもご期待ください。

ご相談や査定依頼は無料で対応可能です。お問い合わせお待ちしております。

鳥取市の地域密着型不動産会社「湖東商事」に売却を相談してみる

2026年4月29日～2026年5月6日　迄

尚、2026年5月7日より通常営業させていただきます。

本記事では不動産売却後に確定申告が必要なケースと、準備書類を一覧で解説します。ぜひご覧ください。

鳥取市の地域密着型不動産会社「湖東商事」に売却を相談してみる

※読みやすさの観点から「買主」「売主」と敬称を略しています。ご了承ください。

※記事監修者：鳥取市に地域密着して不動産売買・管理を行う不動産会社、湖東商事の代表取締役：内田豪。「不動産売買が初めての方でも理解できるよう、できるだけ専門用語を使用せず分かりやすく解説します。」

実家じまいとは？

実家じまいとは、誰も住まなくなった実家を整理したうえで、解体、売却、貸し出しなどの処分をすることです。単なる片付けとは異なり、整理したあとどう処分するかや法的な手続きなどが伴います。また、家族の思い出が刻まれた家を処分するのは簡単に思い切れるものではなく、心理的なハードルも高くなりやすいです。

例えば以下のようなケースで実家じまいが必要となります。

・実家を相続したが管理の手間や経済的負担が大きい
・親が介護施設に入居した
・親が子世帯と同居を始めた
・実家を相続する人がいない

実家じまいは、さまざまな手続きや大きな決断、心理的な負担などが伴う大掛かりな手続きとなります。

実家じまいの必要性

実家は処分方法までしっかり決める必要があります。処分せず放置した家は「空き家」となり、老朽化が進み倒壊や近隣トラブルの原因になることも。「特定空き家」に指定されて固定資産税の優遇措置が解除されるケースもあります。

実家じまいは「どう処分するか」まで決めるのがセットだと認識しておきましょう。空き家を放置するリスクの詳細については、以下の記事で解説します。あわせてご覧ください。

>>相続した不動産（空き家・土地）を放置するリスクと対策を解説

実家じまいを始めるおすすめのタイミング

実家じまいを始めるべきタイミングは「親が存命で元気なとき」です。親が元気なうちは「本人の意思を確認できる」「整理する際に取捨選択を一緒にできる」「名義変更などの手続きがスムーズになる」といったメリットが大きいからです。

ただし単刀直入に処分の話は切り出しづらいでしょう。その際には「将来この家はどうするのか？」といった切り出し方がよいかもしれません。「終わらせるための話し合い」ではなく「将来のための話し合い」という位置付けで、元気なうちから処分方法などを決めておきましょう。

何から始める？実家じまいの流れ

実家じまいの流れをみていきましょう。

STEP1：家族・親族との合意形成

まずは「どう処分するのか」を関係者で話し合うことから始めます。親が存命なら「どうしたいか」を聞く、亡くなった後なら相続が絡むため全員の認識をすり合わせましょう。

STEP2：家財の整理

「残すもの」「処分するもの」「売るもの」「譲るもの」に分けて処分します。特に印鑑、貴金属、通帳、現金などの貴重品は早い段階で整理しておくことが大切です。体力がある場合や人員が多い場合は自分たちで進めてもよいですが、量が多い場合には業者に依頼するのがよいでしょう。

STEP3：家の処分

空き家として放置しないために家を処分します。売却する場合は査定～販売活動～契約といった手続きをしていく必要があります。売却や貸し出しをせず解体して更地にする場合は解体業者への依頼が伴います。いずれも時間を要するため、できるだけ早く行動しましょう。

STEP4：各種手続きと引き渡し

売却の場合は最終清掃や鍵の引き渡し、登記変更などを行います。手続きは不動産会社や士業の専門家に依頼するのがおすすめです。

実家じまいのポイント

実家じまいは多くの方が初めて対応します。以下のポイントを押さえておきましょう。

必要となる費用を把握しておくこと

まずは必要となる費用を把握しておくことが大切です。実家じまいは多岐にわたって高額な費用がかかることが多いです。例えば「家財を整理・処分」するための費用。業者に依頼する場合は費用を予算に組み込む必要があります。

また、売却する場合には「仲介手数料」が、解体する場合には「解体費用」が、所有し続ける場合には「管理費・固定資産税」がかかります。事前にリストアップし、現実的な数字を把握しておくことでトラブルや支払えないケースを防止できるでしょう。

空き家として放置せず売却する

「とりあえず空き家にしておく」ことは最も避けるべき選択肢です。処分方法としては、「売却」をおすすめします。売却するメリットは「資産の流動性が高くなる」「支払いの資金に充当できる」「固定資産税や維持コストの支払いを避けられる」などが挙げられます。

また解体よりも、「大切な家を他の新しい誰かに使ってもらえる」という心理的な安心感もあるでしょう。処分方法に迷ってしまった場合には、売却を前向きに検討してはいかがでしょうか。

鳥取市周辺で不動産売却を行うなら湖東商事

実家じまいは多くの方が避けては通れない人生のイベントのひとつです。いざ対応が必要となったときに焦らないように、事前に情報を収集しておきましょう。また処分方法として最もおすすめなのは、不動産売却です。

最後に、鳥取市周辺で不動産売却を検討中なら、鳥取市に本社を置き、不動産売却を得意とする”地域密着型”の湖東商事にお任せください。当社は地域に根差して55年以上、多くのお客様に支えられながら不動産売却をサポートしてきました。鳥取市の不動産査定には自信があります。独自ネットワークにもご期待ください。

ご相談や査定依頼は無料で対応可能です。お問い合わせお待ちしております。

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